查封期间解除抵押

房地产查封是法院强制执行措施之一，在查封期间，被执行人对其被查封房产的处置受到限制，包括抵押等处分行为。如果被执行人在查封期间需要解除抵押，必须了解其相关法律规定和程序。

解除抵押的法律依据

根据我国《民事诉讼法》第236条的规定，人民法院对查封的财产，可以采取保全措施，包括禁止被执行人转移、处分被查封的财产等。被执行人在查封期间对被查封的财产不得擅自转移、处分，否则人民法院可以对其行为予以处罚。

解除抵押的程序

在查封期间解除抵押，需要按照以下程序进行：

申请执行异议被执行人或者其他利害关系人可以向人民法院申请执行异议，对查封行为提出异议。执行异议的理由包括：执行标的不属于被执行人所有；执行的标的明显过剩；执行的行为违反法律规定等。 人民法院处理人民法院收到执行异议申请后，应当及时审查。如果法院认为异议理由成立，会撤销查封；如果法院认为异议理由不成立，会裁定驳回异议。 担保解除查封被执行人也可以提供担保解除查封。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第45条的规定，被执行人可以提供担保解除查封，但担保人必须是承担连带责任的保证人。 执行完毕当执行程序结束后，查封的财产将自动解除查封。这时，被执行人可以申请解除抵押登记。

特殊情况处理

在以下特殊情况下，解除抵押需要特别处理：

查封的房产为唯一住房根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第14条的规定，被执行人生活必需的房屋和其他生活必需品的查封期限不得超过一年。如果查封的房产是被执行人的唯一住房，被执行人可以向人民法院申请临时解除查封，用于居住。 查封的房产存在抵押权如果查封的房产存在抵押权，在解除查封之前，需要偿还抵押贷款或者解除抵押权。被执行人可以选择偿还贷款解除抵押权，也可以与抵押权人协商协商解除抵押权。

延长查封期限

在查封期间，如果被执行人无法在规定的期限内履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以根据被执行人的申请，适当延长查封期限，但最长不得超过两年。

法律后果

在查封期间擅自解除抵押，存在以下法律后果：

处罚根据《民事诉讼法》第114条的规定，对于在执行过程中转移、处分被查封、扣押、冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重，对被执行人或者其他相关人员处以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 无效在查封期间擅自解除抵押，该抵押解除行为是无效的，不能对抗人民法院的查封措施。

综上所述，在查封期间解除抵押，必须按照法律规定和程序进行，否则可能会承担法律责任。被执行人应当积极履行生效法律文书确定的义务，以避免其财产受到进一步查封或处分。