抵押的房屋法院能否查封？细致解读

抵押是一种重要的担保方式，涉及抵押人和抵押权人的切身利益。当抵押人无法履行债务时，抵押权人有权申请法院强制执行抵押物，以保障债权的实现。然而，对于抵押的房屋能否被法院查封，存在着一定的争议和探讨。本文将深入解读法院查封抵押房屋的法律依据、程序和例外情形，帮助读者全面了解抵押房产的法律保障。

法律依据

《物权法》第192条规定，抵押人是债务人的，抵押权人享有抵押财产的优先受偿权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以依法定程序处分抵押财产，优先受偿。其中，处分抵押财产的方式之一就是法院强制执行，即采取查封、扣押、拍卖等措施，变现抵押物以偿还债务。

查封程序

法院查封抵押房屋需要经过严格的法定程序。具体流程如下：

受理申请：抵押权人提出查封申请，向有管辖权的人民法院提交相关材料，包括借款合同、抵押合同、债权证明等。 审查材料：法院审查抵押权人的申请材料，核实债权债务关系的真实性和合法性。 发出查封令：法院经审查合格后，向被执行人送达查封令，并将其公告于众。 执行查封：法院派员到抵押房屋所在地，对其进行查封，并派驻司法人员看守。 后续程序：查封后，法院会依法继续审理案件，并根据案件情况采取后续措施，如拍卖抵押房屋或强制执行其他财产。

例外情形

法院查封抵押房屋并非绝对的，存在以下例外情形：

未经抵押权人同意：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》》第226条，未经抵押权人同意，法院不能查封抵押房屋。 存在抵销权：如果抵押人在诉讼中对债权人主张抵销权，法院可以暂缓查封抵押房屋，直至抵销权主张的确定。 查封侵害第三人合法权益：如果查封抵押房屋会侵害第三人的合法权益，如抵押房屋属于第三人所有且不知情，法院可以依法暂缓或拒绝查封。 与其他执行措施冲突：如果法院已对抵押房屋采取其他执行措施，如强制迁出、扣押等，则不能再查封抵押房屋。

保护措施

为了保障抵押权人的合法权益，法律规定了以下保护措施：

司法监察：法院查封抵押房屋后，对被执行人应当依法实施司法监察，防止其逃避债务或转移财产。 优先受偿权：抵押权人享有对抵押财产的优先受偿权，在强制执行过程中，法院会优先保障抵押债权的实现。 异议处理：被执行人或利害关系人对法院的查封措施有异议的，可以向法院提出异议，法院会依法处理。

结论

抵押的房屋是否会被法院查封需要根据具体情况综合考虑。一般情况下，法院会依法查封抵押房屋，以保障抵押权人的合法权益。但如果存在法定的例外情形或违反法律规定的情形，法院可以暂缓或拒绝查封抵押房屋。抵押权人应当积极关注法院的执行进展，采取必要措施保护自己的权益。被执行人也应当配合法院的执行工作，依法履行债务或提出合理异议，维护自身的合法权益。