大连网签备案法院无权查封

一、网签备案的法律性质

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，“商品房预售合同应当网签备案”，即商品房预售合同经房地产管理部门核验后，通过网络与住建部、省级住建厅(局)及设区市、县住建局的信息系统联网。网签备案是房地产管理部门依法对商品房预售合同进行监督管理的一种行为，其目的在于加强房地产市场监管，规范商品房交易行为，保护购房人的合法权益。

二、法院查封的前提条件

《民事诉讼法》第九十一条规定，法院可以依法查封公民、法人或者其他组织的下列财产：(一)不动产、船舶、航空器；(二)动产；(三)权利凭证。查封是法院对被执行人的财产采取强制执行措施的一种方式，其目的是确保执行标的物的稳定性，防止被执行人转移或处分财产逃避执行。因此，法院查封的财产必须是属于被执行人的合法财产。

三、网签备案并不转移产权

商品房预售合同网签备案后，并不意味着购房人已取得了房屋产权。根据《民法典》第二百一十八条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才发生效力。”商品房预售合同网签备案只是表明该合同已受到房地产管理部门的监督管理，但房屋产权的转移还需要办理房屋所有权转移登记手续。因此，网签备案的商品房仍属于开发商的财产，并不属于购房人的合法财产。

四、法院无权查封网签备案商品房

综合以上分析，可知网签备案的商品房不属于购房人的合法财产，法院无权查封网签备案商品房。如果法院查封了网签备案商品房，则属于违法行为，购房人可以依法提起诉讼，要求法院解除查封。

五、法院查封网签备案商品房的法律后果

法院违法查封网签备案商品房，可能导致以下法律后果：

（1）侵犯购房人的合法权益。购房人虽未取得房屋产权，但已支付了购房款，对网签备案商品房享有合法权益。法院查封网签备案商品房，会侵犯购房人的物权，导致购房人无法行使对该商品房的占有、使用、收益和处分等权利。

（2）阻碍商品房交易的进行。网签备案商品房被查封后，购房人无法办理房屋所有权转移登记手续，也无法将该商品房出售或抵押给银行。这会阻碍商品房交易的进行，损害购房人和开发商的合法利益。

（3）损害房地产市场的稳定。法院查封网签备案商品房，会造成市场恐慌，导致购房人对房地产市场的信心下降，从而影响房地产市场的稳定发展。

六、购房人的维权措施

如果法院违法查封了网签备案商品房，购房人可以采取以下维权措施：

（1）向人民法院提起诉讼。购房人可以向人民法院提起诉讼，要求法院确认查封行为无效，解除查封。

（2）向有关部门投诉。购房人可以向有关部门投诉，要求其依法纠正法院的查封行为。

（3）向媒体反映。购房人可以向媒体反映情况，引起舆论关注，促使法院依法解除查封。

七、结语

法院无权查封网签备案商品房。购房人在遇到类似情况时，应及时采取维权措施，维护自己的合法权益。房地产市场监管部门和司法机关应加强对法院强制执行工作的监督管理，防止法院违法查封网签备案商品房，保障房地产市场的稳定健康发展。