欠钱房子被法院查封了还可以住吗？

欠款未偿还，房屋被法院查封，是令人头疼的一件事。但法律规定，被查封的房屋并不一定立即收归国有，债务人仍然享有一些权利。本文将深入探讨被查封的房屋能否继续居住的问题，并提供相关的法律依据和应对策略。

## 房屋被查封的含义

房屋被查封是指法院对债务人的房屋采取的强制措施，目的是确保债权人的债权得以实现。查封后，房屋的所有权不会发生变更，但债务人对房屋的处分权受到限制。具体来说，债务人不得转让、出租、抵押或变卖房屋。

## 被查封的房屋是否可以继续居住

民事诉讼法第一百零八条规定："人民法院查封、扣押的财产，不得转移、变卖、隐匿或毁损；被查封、扣押的房屋、车辆等财产，不得使用。"这意味着，被查封的房屋原则上是不允许居住的。

但是，法律也考虑到了债务人的基本生存权。民事诉讼法第一百零九条规定："对于被执行人及其所扶养家属的生活必需品，执行员应当保留。"房屋作为基本生活必需品，被查封后也可以继续居住，但需要满足以下条件：

- **必需性：**房屋是债务人及其所扶养家属必需的生活场所，没有其他可供居住的房屋。 - **比例性：**房屋面积和价值与债务人的生活需要相适应，不得过大或过小。 - **申请：**债务人需要向法院提出继续居住的申请，并提交相关证据予以证明。 ## 申请继续居住的程序

债务人若要申请继续居住被查封的房屋，应向执行法院提交书面申请，并附上以下材料：

- **身份证明：**债务人身份证或户口簿。 - **房屋所有权证明：**房屋产权证或其他相关证明文件。 - **居住证明：**水电费账单、户口本户主页或其他可以证明债务人及其所扶养家属居住在该房屋的证据。 - **家庭成员证明：**与债务人共同生活并需要依赖债务人扶养的家庭成员信息。 - **收入和财产证明：**债务人及其家庭的收入和财产情况证明文件。 ## 法院的审理和决定

法院收到债务人的申请后，将对申请材料进行审查，并调查债务人的居住情况。如果符合上述条件，法院一般会允许债务人继续居住被查封的房屋。法院的决定将以书面裁定书的形式送达债务人。

需要注意的是，债务人提出申请后，需要定期向法院汇报居住情况，并配合法院的监督和管理。如果债务人违反法院的规定，法院有权撤销继续居住的决定。

## 其他注意事项

除了继续居住的问题，被查封的房屋还涉及其他注意事项：

- **债务履行：**债务人应继续履行还款义务，避免被进一步强制执行。 - **房屋保管：**债务人应当妥善保管房屋，不得擅自损坏或改建。 - **房屋变现：**如果债务人无能力履行债务，法院最终可以拍卖被查封的房屋偿还债务。 - **解除查封：**当债务人全部履行债务后，法院将解除对房屋的查封，债务人恢复对房屋的所有权和处分权。 ## 结语

房屋被法院查封后并非不能居住，债务人可以根据民事诉讼法的规定向法院申请继续居住。但需要注意的是，继续居住需要满足必需、比例、申请等条件，并且法院会定期监督和管理。同时，债务人应继续履行债务，争取早日解除查封，恢复对房产的所有权。