## 怎样会被法院冻结房产

房产冻结是一种法院强制措施，是指法院依照法律规定，对特定人的财产采取的一种限制性措施，禁止其处分、转移或设定任何权利负担。房产一旦被冻结，产权登记部门将无法办理登记手续，当事人将无法出售、赠与、抵押或出租该房产。

### 法律依据

《民事诉讼法》第103条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行的，可以根据对方当事人的申请，在做出判决前采取保全措施。”房产冻结属于民事诉讼法中的保全措施，其目的在于保障申请执行人将来债权的实现。

### 冻结房产的条件

根据《民事诉讼法》第103条的规定，法院可以采取冻结房产的保全措施，必须同时满足以下三个条件：

- **有充分证据证明有采取保全措施的必要性。**如债务人有转移财产、逃避执行的行为； - **申请人是具有独立请求权的诉讼当事人。**即申请人是与被申请人存在诉讼关系的原告或反诉原告； - **具备随时可以执行的民事裁定书、仲裁裁决书等执行依据。** ### 被冻结房产的范围

法院冻结的房产可以是下列范围：

- **债务人的其他未处分房产。**包括住宅、非住宅和土地等； - **债务人共有房产中的相应份额。**但如果共有其他共有人对共有财产另有处分意见且不属于执行标的，法院不予冻结； - **夫妻共有房产中属于债务人个人所有的部分，**但在家庭共同生活期间产生债务另当别论； - **债务人占有使用但不具所有权的房产。**如承租的房产、共有房产中的居住权等。 ### 冻结房产的程序

申请冻结房产的，应当向有管辖权的人民法院提出书面申请，并提供相关证据材料。法院在审查申请后，认为符合冻结条件的，将依法作出《冻结决定书》。

《冻结决定书》生效后，法院将向产权登记部门发出协助执行通知书，产权登记部门在收到协助执行通知书后，应当按照法院的要求履行协助义务。

### 冻结房产的解除

符合以下情形之一的，法院应当解除房产冻结：

- **债务人履行完毕生效裁判文书确定的义务。** - **申请执行人撤回申请。** - **人民法院认为不再需要采取保全措施的。** - **债务人提供担保。** - **其他依法应当解除保全措施的情形。** ### 解除冻结房产的程序

申请解除冻结房产的，应当向有管辖权的人民法院提出书面申请，并提供相关证据材料。法院在审查申请后，认为符合解除条件的，将依法作出《解除冻结决定书》。

### 实践中常见的冻结房产情形

在司法实践中，法院冻结房产的情形比较常见，主要包括以下几种：

- **债务纠纷。**如借贷纠纷、合同纠纷等； - **婚姻家庭纠纷。**如离婚财产分割纠纷、抚养费纠纷等； - **侵权纠纷。**如交通事故赔偿纠纷、人身损害赔偿纠纷等； - **行政处罚。**如未缴税款的行政处罚、违法建设的行政处罚等。 ### 冻结房产的注意事项

当事人需要注意以下冻结房产的注意事项：

- **冻结房产不等于查封房产。**冻结房产只是禁止房产产权人处分房产，而查封房产则是将房产实际控制在法院手中，并禁止任何人使用。 - **房产一旦被冻结，产权人不能再支配该房产。**产权人未经法院同意，不得擅自处分、转移或设定任何权利负担。否则，将承担相应的法律责任。 - **对于共有房产的冻结，不能影响其他共有人行使自己的权利。**其他共有人仍可以居住、使用共有房产，但不能擅自分割或处分冻结的份额。 - **冻结房产不影响债务人的其他财产处分权。**债务人仍可以处分其未被冻结的其他财产。 ### 法律责任

对于违反冻结房产规定的行为，法律规定了相应的法律责任：

- **当事人违反冻结房产规定转让房产的，受让人不得对抗善意第三人。** - **当事人违反冻结房产规定抵押房产的，抵押权不具有法律效力。** - **当事人伪造产权证明，擅自处分冻结房产的，构成犯罪，将被追究刑事责任。** ### 结语

房产冻结是一种重要的司法保全措施，其目的在于保障胜诉一方的合法权益。当事人在面临房产冻结时，应当及时了解相关法律规定，准确把握权利和义务，避免出现不良后果。