为了规范转租行为，依法维护当事人合法权益，根据相关法律法规，经出租人、承租人和法院协商一致，特订立本协议：
### 第一章 总则**第一条 定义**
本协议所称“商铺”是指位于[商铺地址]，面积[商铺面积]平方米的商铺；
“出租人”是指[出租人姓名/名称]；
“承租人”是指[承租人姓名/名称]；
“法院”是指[法院名称]；
“查封”是指法院依法对商铺采取的保全措施。
**第二条 目的**
本协议的目的是明确法院查封商铺期间转租的权利义务，保障各方合法权益。
### 第二章 转租条件**第三条 转租资格**
只有承租人才享有将商铺转租他人的权利。
**第四条 转租条件**
承租人转租商铺，应当具备下列条件：
已征得出租人书面同意； 未违反本协议的约定； 未违反国家法律法规和社会公共秩序； li>轉租人需具备良好的商业信誉和经济实力。 ### 第三章 转租程序**第五条 转租申请**
承租人转租商铺，应当向法院提出书面申请。
**第六条 审批程序**
法院收到承租人的转租申请后，应当在[时间]内对申请进行审查。
法院审查的主要事项包括：承租人是否具备转租资格，转租条件是否符合本协议的规定，转租用途是否合法合规。
**第七条 审批决定**
法院审查通过后，应当作出批准转租的决定。法院不批准转租的，应当说明理由并书面通知承租人。
### 第四章 转租合同**第八条 转租合同内容**
承租人取得法院批准转租决定后，应当与转租人签订转租合同。
转租合同应当包括下列主要内容：
当事人的基本信息； 商铺的面积、用途； 转租期限； 租金数额和支付方式； 当事人的权利义务； 违约责任； 其他需要约定的事项。**第九条 转租合同的生效**
转租合同经法院盖章确认后生效。
### 第五章 转租管理**第十条 承租人的义务**
承租人应当履行下列义务：
向法院提交转租申请； 配合法院进行审查； 与转租人签订转租合同； 及时向出租人缴纳租金； 转租人违反本协议约定或法律法规的，承租人应当及时告知出租人并配合处理。**第十一条 转租人的义务**
转租人应当履行下列义务：
向承租人支付租金； 遵守本协议约定和法律法规规定； 合法经营，不得损害商铺； 商铺查封解除后，向出租人返还商铺。商铺经营不得扰民、不得非法经营、不得进行高风险活动。
**第十二条 出租人的义务**
出租人应当履行下列义务：
配合法院转租审批； 对商铺进行必要的维修和保养； 转租期限届满后，收回商铺并向转租人返还押金。 ### 第六章 转租解除**第十三条 转租解除情形**
在下列情形下，本协议可以解除：
转租人违反本协议约定或法律法规规定，经出租人和承租人协商一致解除的； 法院解除查封，商铺的所有权归出租人所有，出租人要求收回商铺的； 其他依法解除本协议的情形。**第十四条 转租解除程序**
出租人、承租人或者法院要求解除本协议的，应当向对方当事人发出解除通知书。
解除通知书应当载明解除理由、解除日期以及其他必要事项。
### 第七章 违约责任**第十五条 违约责任**
当事人违反本协议约定，造成损失的，应当承担相应的违约责任。
违约责任的赔偿数额，按照实际损失计算。
因不可抗力或者其他不可归责于当事人的原因导致违约的，当事人不承担违约责任。
### 第八章 其他**第十六条 争议解决**
因本协议引起的争议，由[仲裁机构]仲裁解决。
**第十七条 生效**
本协议经出租人、承租人和法院签字盖章后生效。
**第十八条 补充**
本协议未尽事宜，由出租人、承租人和法院根据有关法律法规协商解决。
出租人：（签章）
承租人：（签章）
法院：（公章）
签订日期： [日期]
