法院能查封共有宅基地

宅基地，是指农民建造住宅的用地，是农民生存和生活的基础。宅基地归农民集体所有，农民只有使用权，没有所有权。共有宅基地，是指两个或者两个以上农民共同使用的一块宅基地，这种情况一般是由于家庭内部成员之间析产、继承等原因造成的。那么，共有宅基地可以被法院查封吗？

一、共有宅基地所有权的性质

根据《中华人民共和国土地管理法》第62条的规定，宅基地使用权不得出租、转让或者抵押。因此，共有宅基地使用权不属于民法上的物权，而是一种集体经济组织内部的成员资格权。这意味着，共有宅基地使用权不能作为独立的财产客体被处分或执行。

二、共有宅基地分割的可能性

共有宅基地不能作为独立的财产客体被处分或执行，但并不意味着共有宅基地永远不能分割。如果共有宅基地使用权人之间对宅基地的使用发生了争议，可以向人民法院提起诉讼，请求分割宅基地。人民法院在分割宅基地时，应当根据各共有人的实际需要和贡献大小等因素，公平合理地分割宅基地。

三、法院查封共有宅基地的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第229条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产，但是不得查封、扣押、冻结下列财产：

1. 属于国家所有的土地、矿藏、水流、森林等自然资源；
2. 法律规定不得查封、扣押、冻结的财产。

共有宅基地属于国家所有的土地，因此原则上不能被法院查封。但是，如果共有宅基地的使用权人中有人欠债不还，经法院判决仍不履行生效判决，人民法院可以查封该共有宅基地使用权人的份额。

四、法院查封共有宅基地的手续

人民法院查封共有宅基地，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第241条的规定办理，具体程序如下：

1. 受理执行申请。法院收到申请执行人提交的执行申请书后，应当进行审查。如果申请符合法定条件，应当受理执行申请。
2. 发出执行通知书。法院受理执行申请后，应当向被执行人发出执行通知书，告知被执行人应在指定的期限内履行生效判决。
3. 查封财产。如果被执行人在指定的期限内仍不履行生效判决，法院可以查封被执行人的财产。查封共有宅基地时，应当通知共有宅基地使用权人和其他权利人。
4. 评估拍卖。法院查封共有宅基地后，应当委托评估机构对共有宅基地进行评估，并组织拍卖。拍卖所得价款，应当优先用于清偿申请执行人的债权。

五、法院查封共有宅基地的注意事项

法院查封共有宅基地，应当注意以下事项：

1. 查封的共有宅基地份额不得超过被执行人所有的份额。
2. 查封共有宅基地时，应当通知共有宅基地使用权人和其他权利人，保障他们的合法权益。
3. 在拍卖共有宅基地时，应当优先考虑共有宅基地使用权人的购买权。
4. 拍卖所得价款，应当优先用于清偿申请执行人的债权，剩余部分应当按照共有宅基地使用权人的份额分配。

六、结论

综上所述，共有宅基地原则上不能被法院查封。但是，如果共有宅基地的使用权人中有人欠债不还，经法院判决仍不履行生效判决，人民法院可以查封该共有宅基地使用权人的份额。法院查封共有宅基地应当严格按照法律规定的程序办理，保障共有宅基地使用权人和其他权利人的合法权益。