法院关于拆迁安置房查封的规定

一、拆迁安置房的性质

根据我国相关法律规定，拆迁安置房属于一种具有特殊用途的保障性住房。其主要目的是为了保障被拆迁居民的基本居住权益，解决因拆迁而造成的住房困难问题。因此，拆迁安置房一般享有以下特点：

• 购买资格受限：拆迁安置房原则上仅限于被拆迁原住户购买，不得自由买卖或出租。
• 价格限定：拆迁安置房价格通常由政府制定，低于市场价格水平。
• 产权限制：拆迁安置房通常不具备完整的产权，购买人只享有使用权或部分产权。

二、拆迁安置房查封的条件

根据《民事诉讼法》等相关法律规定，拆迁安置房可以被查封，但必须满足以下条件：

• 拆迁安置房已取得产权证，且产权人具有完全民事行为能力。
• 债务人存在未履行或者拒绝履行的法定义务。
• 执行法院已依法作出查封决定。

其中，因拆迁安置房的特殊性质，查封需经市级以上人民法院批准，且应符合下列情形之一：

• 涉及国家利益、公共利益或者社会公共秩序。
• 可能导致债务人转移、变卖或者毁损查封财产。
• 其他法律规定应当查封的情形。

三、拆迁安置房查封的程序

法院查封拆迁安置房的程序一般包括以下步骤：

• 申请：债权人向法院提出查封申请，并提交相关证据材料。
• 审查：法院审查债权人申请材料，并对债务人进行调查核实。
• 批准：法院经审查认为符合查封条件的，方可作出查封决定。
• 实施：法院委托司法警察或执行人员前往拆迁安置房所在处实施查封。查封方式包括但不限于：贴封条、置保管箱、张贴公告等。
• 公告：法院会在查封后十五日内将查封公告在拆迁安置房所在处张贴、并通过网络公告等方式通知利害关系人。

四、拆迁安置房查封解除

法院查封拆迁安置房后，债务人或利害关系人可以申请解除查封。解除查封的条件和程序如下：

• 条件：债务人已履行法定义务，或者提供相应的担保。
• 申请：债务人或利害关系人向法院提出解除查封申请。
• 审查：法院审查申请材料，并对债务人履约情况或担保情况进行核实。
• 决定：法院经审查认为符合解除查封条件的，方可作出解除查封决定。
• 实施：法院委托司法警察或执行人员前往拆迁安置房所在处解除查封。

五、特别提醒

因拆迁安置房的特殊性质，法院在查封、解除查封上述程序中应注意以下特殊事项：

• 保障居住权：法院查封拆迁安置房时，不得影响被执行人及其家属的基本居住权利。
• 征求相关部门意见：法院查封拆迁安置房前，应征求房屋管理部门和拆迁安置管理部门的意见。
• 优先保障保障性住房：法院在查封拆迁安置房时，应当优先保护债务人的基本居住需求，不可过度执行。
• 防止权属混淆：法院在查封拆迁安置房时，应明确查封对象为拆迁安置房使用权或产权，避免与其他房屋产权发生混淆。