房子被法院查封怎么签约

当房子被法院查封时，房屋所有权仍然属于被执行人，但处分权受到限制。若被执行人想要转让房屋，需要向法院申请解除查封。

**一、申请解除查封**

1. 准备材料：申请书、房屋买卖合同、身份证、房产证、查封书等。
2. 向法院递交申请：将准备好的材料递交到对房屋进行查封的法院执行局。
3. 法院审查：法院对申请书材料进行审查，并根据案件情况进行调查。
4. 解除查封：符合解除条件的，法院会下达解除查封裁定书。

**二、解除查封条件**

根据《民事诉讼法》第266条的规定，满足以下条件，可申请解除查封：

1. 执行完毕或执行和解。
2. 被执行人履行完毕或者提供担保。
3. 执行标的物灭失或者毁损。
4. 原告撤回申请或法院认为不应继续查封。

在实际操作中，最常见的解除查封条件是被执行人履行完毕或者提供担保。

三、注意事项**

在申请解除查封时，需要注意以下事项：

1. 及时申请：越早申请解除查封，越能减少房屋处置的困难和损失。
2. 准备齐全材料：材料齐全能加快法院的审查进度。
3. 配合法院调查：法院可能会对申请人的情况进行调查，积极配合能提高解除查封的可能性。
4. 注意查封效力：解除查封的生效时间为法院裁定书送达时，在解除查封生效前，任何人不得擅自处分房屋。

**四、签约程序**

在解除查封后，被执行人即可签约转让房屋。具体签约程序如下：

1. 签订合同：买卖双方协商房屋价格、付款方式等条款，签订房屋买卖合同。
2. 办理过户：双方持房屋买卖合同、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理房屋过户手续。
3. 解封房屋：不动产登记机构将解除查封信息载入登记系统，房屋即可恢复正常处分。

需要注意的是，在解除查封后签约，房屋仍然存在查封记录。买方在购买时需承担一定的风险，建议仔细审查房屋情况，在合同中明确约定风险承担。此外，若房屋存在其他债务或纠纷，也可能影响房屋的处置。

五、法律法规**

• 《民事诉讼法》第二百六十六条
• 《最高人民法院关于执行中查封财产拍卖变卖若干问题的意见》