珠海法院查封的房产：你不知道的那些事
随着社会法治化程度的不断提高，越来越多的法律纠纷进入法院审理程序。其中，法院查封房产作为一种强制执行措施，在司法实践中发挥着越来越重要的作用。在珠海，法院查封房产的情况也不少见。本文将结合珠海法院查封房产的案例，对相关法律法规和实务操作进行详细解读，为读者提供全面、专业的指南。
法院查封房产的法律依据
法院查封房产的法律依据主要包括：《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干问题的规定（二）》以及相关司法解释。根据这些法律规定，人民法院对被执行人依法享有的房地产采取查封措施，包括冻结该房屋的产权登记、不得转让、抵押或变更房屋用途等。
法院查封房产的条件
法院查封房产必须具备以下条件：
- 申请人具有合法有效的执行文书，如判决书、裁定书或仲裁裁决书。
- 被执行人拥有合法产权的房地产。
- 已进入执行程序，且尚未执行完毕。
法院查封房产的程序
法院查封房产的程序一般包括以下步骤：
- 申请人向人民法院提出查封房产申请。
- 人民法院受理申请后，审查材料是否齐全、是否符合法定条件。
- 人民法院作出裁定，对被执行人的房产采取查封措施。
- 人民法院将查封裁定交送房屋登记机构，办理产权登记冻结手续。
- 房屋登记机构作出房屋产权登记冻结通知书，告知被执行人、共有人和其他利害关系人查封情况。
法院查封房产后的注意事项
法院查封房产后，被执行人、共有人和其他利害关系人应注意以下事项：
- 不得擅自转让、抵押或变更房屋用途。
- 不得故意损坏房屋或使其价值减损。
- 被执行人有权申请解除查封，但必须提供证据证明其已履行判决书、裁定书或仲裁裁决书确定的义务，或者提供担保。
珠海法院查封房产案例分析
案例一：张某与李某民间借贷纠纷一案，珠海市香洲区人民法院审理后作出判决，判令李某偿还张某借款本息共计20万元。判决生效后，张某向法院申请执行。法院查封了李某名下的一套位于珠海市香洲区某小区的房产。2023年6月，法院公开拍卖该房产，并以180万元的价格成交，执行款已全部发放至张某手中。
案例二：珠海市金湾区某公司与王某建设工程合同纠纷一案，珠海市金湾区人民法院审理后作出判决，判令王某向该公司支付工程款50万元。判决生效后，该公司向法院申请执行。法院查封了王某名下的一套位于珠海市金湾区某小区的房产。王某未履行义务，该公司2023年7月向法院申请拍卖该房产，目前该房产仍在拍卖程序中。
结论
法院查封房产是一种有效的强制执行措施，有助于维护申请人的合法权益。珠海法院在查封房产方面积累了丰富的实务经验，依法、高效地执行了众多案件。法院查封房产的法律依据、条件、程序和注意事项清晰明确，被执行人、共有人和其他利害关系人应当严格遵守，避免因违规行为导致法律纠纷。
