法院保全房产 怎么解除

当法院对房产作出保全措施时，意味着该房产暂时被法院限制处分，也就是房产的所有权人暂时不能对房产进行买卖、抵押等处分行为。如果房产所有权人想要解除法院对房产的保全措施，需要采取一定的法律程序。

解除法院保全房产的条件

法院对房产采取保全措施，一般有以下情形:

1. 当事人因合同纠纷、侵权纠纷等向法院提起诉讼，并申请对涉及争议的房产采取保全措施;
2. 债权人向法院申请对债务人的财产采取保全措施，以确保将来生效的判决能够得到执行。

法院保全房产的手段主要有查封、冻结和扣押三种。其中，查封是最常见的保全措施，是指法院将房产登记在不动产登记机关的登记簿上，禁止房产所有权人处分该房产。冻结和扣押则是针对房产孳息和收益采取的保全措施。

想要解除法院对房产的保全措施，一般有以下条件:

1. 申请人与债权人达成和解协议，并经人民法院审查后确认该和解协议合法、有效;
2. 申请人提供担保，保证在诉讼或执行程序中，将不再处分被保全的房产;
3. 申请人提交新的证据，证明法院原先保全房产的依据不成立;
4. 对于已经生效的判决，申请人缴纳执行保证金，担保履行判决指定的义务;
5. 其他可以证明法院不应当继续保全房产的情形。

解除法院保全房产的程序

当事人想要解除法院对房产的保全措施，需要向保全房产的法院提出申请。申请书应当载明当事人的基本信息、保全房产的案号、解除保全的原因和依据等内容。当事人应当提交书面申请，并附具相关证据材料。

为了保护债权人的利益，法院在收到当事人的解除保全申请后，会对申请人的情况和证据材料进行审查。如果法院认为当事人符合解除保全的条件，将会对房产解除保全。法院解除保全的方式通常是书面裁定。

解除法院保全房产的法律风险

当事人申请解除法院对房产的保全措施，可能会遇到以下法律风险:

1. 如果当事人提供的证据材料不充分，或者法院认为当事人不符合解除保全的条件，法院将会驳回当事人的申请。这样，当事人不仅无法解除保全，还浪费了时间和精力;
2. 如果当事人因为提供虚假证据等原因，导致法院解除保全的决定被撤销或者被认定无效，当事人可能会承担法律责任;
3. 解除保全后，当事人再次处分房产，可能会给债权人的利益造成损害。如果债权人在将来获得生效判决，该判决可能会无法得到执行。

解除法院保全房产的注意事项

当事人在解除法院对房产的保全措施时，应当注意以下事项:

1. 在提出申请之前，当事人应当仔细了解法院对房产保全的依据，并且确保自己符合解除保全的条件;
2. 当事人应当收集充分的证据材料支持自己的申请，例如和解协议、担保合同等;
3. 当事人应当聘请专业的律师代理自己的案件，以避免因法律知识不足而导致申请被驳回或权益受损;
4. 在得到法院解除保全的裁定后，当事人应当及时到不动产登记机关办理房产解除查封登记手续，以使解除保全的手续完善。

综上所述，申请法院解除对房产的保全措施需要符合一定的条件，并且需要经过严格的法律程序。当事人在申请解除保全时应当注意其中的法律风险，并做好充分的准备，以保障自己的合法权益。