查封的房子可以解除抵押吗？

查封的房子是否可以解除抵押，需要根据具体情况而定，主要取决于查封的原因和后续处理程序。

一、查封原因

1. 民事诉讼：法院在民事诉讼中为了确保判决的执行，对被告的房屋等财产进行查封。
2. 行政执法：行政机关为执行行政处罚、税收追缴等，对被执行人的房屋进行查封。
3. 刑事侦查：公安机关在刑事侦查过程中，为了防止犯罪嫌疑人转移赃款和逃避责任，对犯罪嫌疑人的房屋进行查封。

二、解除查封的条件

1. 查封原因消失：如果查封的原因已解除，例如民事诉讼已结案、行政执法已执行完毕、刑事侦查已结案，则可以向法院/行政机关/公安机关申请解除查封。
2. 法院裁决：法院在民事诉讼中，可以根据当事人的申请或法院依职权裁决解除查封。
3. 执行和解：在民事诉讼中，当事人可以通过协商达成执行和解，法院可以根据和解内容解除查封。
4. 申请执行外人异议：如果查封的房屋属于申请执行人以外的人所有，该人可以向法院提出执行外人异议之诉，法院裁定异议成立后，可以解除查封。

三、解除抵押的条件

1. 清偿抵押债务：如果抵押房产的债务已全部清偿，那么可以向抵押权人申请解除抵押。
2. 取得抵押权人的同意：如果抵押房产的债务未全部清偿，但抵押权人同意解除抵押，可以向不动产登记机构申请解除抵押。
3. 法院判决：法院在民事诉讼中，可以根据当事人的申请或法院依职权裁决解除抵押。

四、解除查封后解除抵押的程序

如果查封的房屋已解除查封，而抵押权仍未解除，可以按照以下程序解除抵押：

1. 准备材料：抵押权解除申请书、抵押合同原件、债务清偿证明（已清偿债务）或抵押权人同意解除抵押的证明。
2. 办理公证：将上述材料送至公证处办理公证。
3. 申请解除抵押：持公证后的材料向不动产登记机构申请解除抵押。

五、注意事项

• 及时申请解除：查封或抵押原因消除后，应及时申请解除相关登记。
• 保留相关证明：解除查封或抵押后，应当妥善保管相关证明材料。
• 咨询专业人士：涉及复杂的法律问题或程序，建议咨询专业律师或房地产经纪人。