法院判决老赖会查封房产吗？
引言
法院判决执行程序中，为强制被执行人履行应尽义务，执行法官享有查封、扣押、冻结、拍卖和变现被执行人财产的执行权。而房产作为不动产，价值普遍较高，往往是老赖转移、隐匿财产的主要目标之一。因此，法院在执行程序中，是否会查封老赖的房产，引发了社会广泛关注。
一、法律规定
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定：“人民法院对被执行人及其法定代理人有权查封、扣押、冻结、拍卖、变现其财产。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第二十二条规定：“人民法院对被执行人非履行义务财产部分享有查封权，查封后非履行义务财产即处于被冻结状态。”
二、查封范围
根据法律规定，法院查封老赖的房产，范围主要包括：
- 被执行人拥有的房产，包括住宅、商铺、厂房等。
- 被执行人共有或部分拥有的房产。
- 被执行人登记在配偶或子女名下的房产，但有证据证明该房产系老赖以个人财产购买或出资。
三、查封原因
法院查封老赖的房产的原因主要有：
- 执行法官认为有必要查封该房产，以保障申请执行人合法权益。
- 被执行人转移、隐匿、毁损财产，或实施其他妨碍执行行为。
- 被执行人拒绝报告或者提供有关其财产状况的资料。
四、查封程序
法院查封房产的程序一般如下：
- 执行法官出具查封裁定书，并送达被执行人。
- 执行法官前往房产所在地，会同当地基层人民政府或有关单位，制作查封笔录，并张贴查封公告。
- 执行法官将查封裁定书送交房产登记机关，并在房产登记簿上注明查封情况。
五、查封后果
房产被查封后，产生以下后果：
- 被执行人不得处分该房产，包括出售、出租、赠与等行为。
- 未经法院许可，其他任何人不得处分该房产，包括债权人、受让人等。
- 执行法官可以采取必要措施，限制查封房产的使用和收益。
六、异议及解除查封
被执行人或者利害关系人对查封房产有异议的，可以向人民法院提出异议或者申请解除查封。人民法院经审查，认为异议成立或者查封措施不当的，应当解除查封。
七、拍卖变现
如果被执行人在规定期限内未履行义务，法院可以根据申请执行人的申请，将查封的房产拍卖或者变现。拍卖所得款项，扣除相关费用后，用于清偿被执行人的债务。
八、其他情形
在以下情形下，法院一般不会查封老赖的房产：
- 被执行人为生活必需的住所。
- 被执行人为符合国家规定的最低生活保障标准的房屋。
- 因特殊原因，需要暂时保留被执行人房产的。
九、司法实践
在司法实践中，法院对老赖房产查封的尺度较为严格。根据最高人民法院的规定，人民法院对被执行人基本生活必须的居住房屋应当不予查封。最高人民法院在《关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》中明确规定“被执行人及其所扶养家属生活必需的住房，人民法院不予查封、扣押、冻结、拍卖、变卖”。
此外，法院在查封老赖房产时，也会考虑以下因素：
- 老赖的执行意愿和态度。
- 老赖的财产状况和收入来源。
- 执行标的的数额与老赖房产价值的比例。
十、注意事项
在执行程序中，法院查封老赖房产需要注意以下事项：
- 执行法官应当依法查封，不得滥用查封权。
- 执行法官应当严格按照查封程序进行查封，保障被执行人的合法权益。
- 执行法官应当及时解除查封，避免对被执行人造成不必要的损失。
十一、总结
综上所述，法院查封老赖房产是强制执行的一种手段。法院在查封房产时，应当依法进行，保障被执行人的合法权益。同时，法院也会考虑老赖的实际情况，在必要情况下采取查封措施。对于生活必需的住所，法院一般不予查封。在执行程序中，执行法官应当严格按照法律规定和司法解释，慎重使用查封权，依法保障当事人的合法权益。
