保障房法院可以查封

保障房作为一种惠民住房，一直受到政府的重视和支持。但随着保障房建设的不断推进，一些问题也逐渐显现，其中保障房能否被法院查封就是备受关注的一个问题。

根据《保障性安居工程办法》第二十一条规定，“保障性安居工程住房不得擅自出租、转让或者抵押”。但这一规定并不意味着保障房绝对不能被法院查封。实践中，法院在查封保障房时会综合考虑以下因素：

1. 保障房的性质：保障房属于公共住房，具有保障民生的公益属性。法院在查封保障房时会优先考虑保障房的公益属性，避免对保障房承租人的基本居住权造成影响。
2. 被查封人的经济状况：如果被查封人还有其他可供执行的财产，法院一般不会查封保障房。法院在查封保障房时会兼顾保障房承租人的生活困难，优先执行其他可供执行的财产。
3. 查封的原因：如果被查封人因故意犯罪或者严重失信行为而被法院判决，法院可能会查封保障房以保障被害人的合法权益。
4. 查封的范围和程度：法院在查封保障房时，会根据被查封人名下保障房的数量、面积以及对保障房承租人生活的影响，酌情确定查封的范围和程度。法院一般不会查封保障房承租人的全部住房，而是会留出维持基本生活所需的保障房面积。

因此，保障房是否能被法院查封，需要根据具体情况而定。法院在查封保障房时，会综合考虑保障房的公益属性、被查封人的经济状况、查封的原因、查封的范围和程度等因素，以保障保障房承租人的基本居住权，同时维护债权人的合法权益。

保障房查封的法律依据

《民事诉讼法》第二百三十九条规定：“人民法院查封、扣押财产，应当根据查封、扣押令进行，在查封、扣押过程中，不得毁损被查封、扣押的财产。人民法院查封、扣押的财产，当事人可以申请解除查封、扣押。经审查，确属不应查封、扣押的，人民法院应当解除查封、扣押。”

《保障性安居工程办法》第二十一条规定：“保障性安居工程住房不得擅自出租、转让或者抵押”。

保障房查封的程序

法院查封保障房的程序一般如下：

1. 当事人申请查封保障房：债权人可以向有管辖权的法院申请查封保障房，并提交相关材料，证明被查封人名下的保障房是其在诉讼中需要执行的财产。
2. 法院审查申请材料：法院受理申请后，会对申请材料进行审查，如果符合法定条件，将作出查封保障房的裁定。
3. 送达查封令：法院作出查封保障房的裁定后，会将查封令送达被查封人和其他利害关系人。
4. 执行查封：法院根据查封令，委托相关部门对保障房进行查封。查封后，保障房不得出租、转让或抵押。
5. 解除查封：如果被查封人履行义务或者法院裁定驳回执行申请，法院会解除对保障房的查封。

保障房查封的对象

法院查封的保障房一般为被查封人名下、用于居住且符合保障房认定标准的房屋。具体而言，保障房查封的对象主要包括：

1. 廉租房：由政府出资建设，用于保障低收入家庭基本住房需求的住房。
2. 限价房：政府设定价格上限，用于保障中低收入家庭住房需求的住房。
3. 公共租赁房：政府或公办机构投资建设，用于保障中低收入家庭长期租赁居住的住房。
4. 共有产权房：由政府出资建设，与购房人共同拥有产权的住房。

保障房查封的注意事项

在保障房查封的过程中，需要注意以下事项：

1. 法院查封保障房必须基于合法有效的法律文书，不得滥用职权。
2. 法院在查封保障房时，应当保障保障房承租人的基本居住权，不得查封保障房承租人的全部住房。
3. 如果保障房承租人对法院查封保障房的行为有异议，可以向法院提出异议申请，法院会依法审查异议申请，并作出裁定。

保障房查封是一项复杂的法律程序，涉及保障房的公益属性、保障房承租人的居住权、债权人的合法权益等多方面因素。在保障房查封的过程中，法院应当综合考虑各方利益，依法公正处理，保障保障房承租人的基本居住权，同时维护债权人的合法权益。