法院查封的房产到期

法院查封的房产在保管期限内被查封人占有的，期限届满后，执行法院应当根据被执行人的申请或者利害关系人的申请，依法处理该房屋。

一、保管期限届满的处理方式

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第269条的规定，法院查封的房产保管期限届满，当事人有权申请解除查封。执行法院应当根据当事人的申请，并结合实际情况，对查封的房产进行处置： 1. 解除查封：如果被执行人已经履行完毕判决义务，或者执行法院认为查封的房产已经没有执行必要，则应予以解除查封。 2. 续行查封：如果被执行人尚未履行判决义务，且执行法院认为查封的房产仍然有执行价值，则可续行查封，直至被执行人履行完毕判决义务。 3. 拍卖或变卖：如果被执行人长期不履行判决义务，或者执行法院认为查封的房产已经失去执行价值，则可以依法拍卖或变卖查封的房产，并将所得价款用于清偿被执行人的债务。

二、当事人申请解除查封的条件

当事人申请解除查封，应当具备以下条件： 1. 被执行人已经履行完毕判决义务； 2. 生效法律文书确无继续执行的必要； 3. 执行法院认为查封的房产已经没有执行价值； 4. 查封的房产属于第三人所有； 5. 有权处分查封财产的单位或者个人书面申请解除查封。

三、当事人申请解除查封的程序

当事人申请解除查封，应当向执行法院提交书面申请，并提供相关证据材料。执行法院应当及时受理申请，并在查明情况后作出决定。具体程序如下： 1. 提交申请：当事人向执行法院提交书面申请，并附上相关证据材料。 2. 调查核实：执行法院对当事人的申请进行调查核实，包括核对被执行人是否已经履行完毕判决义务，查封的房产是否仍然有执行价值，以及申请人的身份及其与查封房产的关系等。 3. 做出决定：执行法院根据调查核实的情况，作出是否解除查封的决定。

四、处理查封房产的注意事项

执行法院在处理法院查封的房产时，应当注意以下事项： 1. **保护被执行人的合法权益**：执行法院在处理查封房产时，应当保障被执行人的合法权益，包括被执行人对查封房产的占有使用权、出租收益权和处分权等。 2. **尊重第三人的合法权益**：如果查封的房产存在第三人所有权或其他权利，执行法院应当尊重第三人的合法权益。第三人可以申请解除查封，或者依法提起诉讼维护自己的权益。 3. **善意取得的保护**：如果第三人在法院查封之前善意取得了查封房产的权利，执行法院应当维护善意第三人的权利。 4. **程序正当**：执行法院在处理查封房产时，应当严格遵循法定程序，保障当事人的合法权益。

五、典型案例

**案例：法院查封的房产到期，被执行人申请解除查封** 某案中，法院对被执行人的房产采取了查封措施。查封期限届满后，被执行人向执行法院申请解除查封。执行法院认为，被执行人已经履行完毕判决义务，查封的房产已经没有执行价值，遂作出解除查封的决定。 **案例：法院查封的房产到期，第三人申请解除查封** 某案中，法院对被执行人的房产采取了查封措施。查封期限届满后，第三人向执行法院申请解除查封，并提供了证据证明自己对查封房产享有所有权。执行法院经审查，认为第三人的申请符合法律规定，遂作出解除查封的决定。

六、法律依据

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》第269条 2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 3. 《最高人民法院关于表彰执行工作先进集体和先进个人的通报》