法院查封房子依据
前言
房屋查封是指法院在执行程序中，因被执行人未履行生效法律文书确定的给付金钱、给付其他物品或者特定行为的义务，对被执行人的房地产采取的一种强制执行措施。法院查封房屋的依据主要有法律规定和生效法律文书。
一、法律规定
1. 中华人民共和国民事诉讼法
第227条规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
2. 中华人民共和国执行法
第32条规定，被执行人未履行生效法律文书确定的给付金钱、给付其他物品或者特定行为的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。
二、生效法律文书
生效法律文书是法院查封房屋的直接依据，包括以下几种类型：
1. 判决书、裁定书
这些文书是人民法院对民事案件作出的终局裁判。一旦生效，即具有法律效力，当事人必须依法履行义务。
2. 支付令
支付令是人民法院对当事人申请支付金钱的请求，在审理后认为该请求依法有据的，依法发出的责令被申请人向申请人支付金钱的法律文书。支付令自送达当事人后立即生效。
3. 调解书
调解书是人民法院主持调解达成的解决纠纷的协议，经双方当事人认可，并经人民法院确认后，即具有法律效力。
4. 其他
能够确定被执行人具有给付金钱、给付其他物品或者特定行为义务的仲裁裁决书、海事裁决书等其他生效法律文书。
三、法院查封房屋的程序
1. 申请查封
具有执行权的当事人可以向人民法院申请查封被执行人的房屋。申请应提交申请书，并附生效法律文书的正本。
2. 审查
人民法院接到申请后，应当对申请材料进行审查。审查的内容包括：申请的合法性、申请人是否具有执行权、申请标的物的范围等。
3. 决定查封
人民法院经审查，认为符合法定条件的，应当作出查封裁定。查封裁定应当载明查封标的物的范围、查封期限、查封费用的承担等内容。
4. 送达裁定书
人民法院应当将查封裁定书送达被执行人、申请人和相关利害关系人。
5. 执行
人民法院送达查封裁定书后，即进入执行阶段。法院将委派执行人员到被执行人住所或其他存放房屋的场所执行查封。执行人员将依法在房屋大门张贴查封公告，并在房屋内拍照取证，确认查封状态。
四、法院查封房屋的效力
法院查封房屋后，房屋即进入查封状态，具有以下法律效力：
1. 执行优先权
查封的房屋，其所有权或使用权不得转移，不得设定新权利或转让现有权利。被执行人对查封房屋仍享有所有权或使用权，但不得处分房屋。
2. 公示效力
查封公告张贴后，任何个人或组织均应当知道房屋处于查封状态，不得有任何与查封相抵触的行为。否则，将承担民事或刑事责任。
3. 对抗效力
查封对任何不知情的第三人都具有对抗效力。换言之，即使第三人善意取得查封房屋的所有权或使用权，也不能对抗法院的查封。只有在法院解除查封后，第三方取得的权利才具有效力。
五、解除查封
被执行人履行全部或部分法律义务，或者申请人撤回执行申请，或者人民法院认为查封不当的，应当及时解除查封。
解除查封的程序
1. 申请解除查封
被执行人、申请人或利害关系人可以向法院提出解除查封的申请。
2. 审查
人民法院收到申请后，应当对申请材料进行审查。审查的内容包括：申请人是否具有解除查封的资格、解除查封的理由是否充分、申请材料是否完备等。
3. 决定
人民法院经审查，认为符合法定条件的，应当作出解除查封裁定。裁定应当载明解除查封的理由、解除查封的期限、解除查封后房屋的使用权或所有权归属等内容。
4. 送达裁定书
人民法院应当将解除查封裁定书送达被执行人、申请人、利害关系人和其他相关人员。
六、注意事项
1. 产权证
法院查封房屋时，一般会要求被执行人交出房屋产权证。如果产权证不能提供，法院有权采取必要措施保全产权证。
2. 异议处理
对法院查封的房屋，被执行人、产权人、利害关系人有异议的，可以向人民法院提出异议。人民法院将及时审查异议并依法作出裁定。
3. 损害赔偿
如果法院查封房屋错误，或者查封造成了不必要的损害，权利人可以向人民法院申请国家赔偿。
4. 其他
法院查封房屋是一种强制执行措施，应当严格依法执行。法院在查封房屋时，应当保护被执行人和利害关系人的合法权益。同时，被执行人和利害关系人应当遵守法院的查封决定，不得有任何妨碍执行的行为。
七、结语
法院查封房屋是民事诉讼执行程序中一项重要的强制执行措施。其目的是促使被执行人履行生效法律文书确定的义务，维护申请人的合法权益。法院查封房屋的依据主要有法律规定和生效法律文书，具体包括判决书、裁定书、支付令、调解书等。法院查封房屋的程序包括申请、审查、决定、送达裁定书、执行等环节。查封的房屋具有执行优先权、公示效力、对抗效力，不得转移所有权或权利，不得设置新权利等。被执行人履行义务后，法院应当及时解除查封。法院查封房屋时应当严格依法执行，保护被执行人和利害关系人的合法权益。
