法院先查封动产还是不动产？

当债务人未能履行债务时，债权人可以通过诉讼途径向法院申请强制执行。法院在执行过程中，往往需要对债务人的财产进行查封，以确保债务人履行债务。那么，法院在查封债务人的财产时，应当先查封动产还是不动产呢？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院在查封债务人财产时，应当优先查封动产。动产是指可以移动的财产，例如汽车、家具、家电等。由于动产具有流动性大、易于转移的特点，法院优先查封动产可以有效防止债务人转移财产，逃避债务。

当然，在某些情况下，法院也会查封不动产。不动产是指不能移动的财产，例如房屋、土地等。法院查封不动产的原因主要有以下几点：

1. 动产价值不足以清偿债务，需要查封不动产变现抵债。
2. 债务人有隐藏、转移动产的嫌疑，法院为防止债务人转移财产而查封不动产。
3. 债务人有抗拒执行判决的可能，法院为了防止债务人逃避执行而查封不动产。

在查封不动产时，法院应当按照以下程序进行：

• 首先，法院应当向不动产登记机关发出查封通知书，对不动产进行登记查封。
• 其次，法院应当制作查封笔录，注明查封的日期、查封的不动产、查封的依据等内容。
• 再次，法院应当将查封通知书副本送达债务人，并告知债务人查封的原因和后果。

不动产查封后，债务人不得处分不动产，否则，债务人的行为无效。如果债务人违反查封规定，法院可以依法对其处以罚款、拘留等强制措施。

除动产和不动产外，法院还可以在一定条件下查封债务人的其他财产，例如债权、股权、知识产权等。法院在查封债务人财产时，应当根据具体情况综合考虑，优先查封流动性差、易于转移、价值较高的财产，以最大程度保障债权人的合法权益。

总之，法院查封债务人财产时，一般优先查封动产。只有在动产价值不足以清偿债务，或者债务人有转移财产的嫌疑、抗拒执行判决的可能时，法院才会查封债务人的不动产。法院查封不动产应当严格按照法律程序进行，并及时通知债务人。债务人不得违反查封规定，否则将承担相应的法律责任。