定海法院查封房产

案件概述

定海法院日前查封了一处房产，该房产位于定海区某小区内，系被执行人张某名下的唯一住房。查封原因系张某未履行法院生效判决，拖欠刘某借款本息合计人民币 50 万元。

查封流程

法院在查封房产前，已依法向张某送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，并要求张某在指定期限内主动履行生效判决。因张某拒不履行，法院遂依法对该房产采取了查封措施。

法院查封房产时，会到房产所在地张贴查封公告，并对房产进行拍照留证。查封公告上载明了被执行人姓名、查封标的、法院名称、联系电话等信息，以示警示。

查封期间权利限制

房产被查封后，张某对该房产的权利受到限制，不得擅自处分该房产，包括出售、出租、抵押等行为。若张某违反查封规定，擅自处分房产，法院可依法对其处以罚款、拘留等强制措施。

同时，法院也会对刘某开放查封房产的查询权限，刘某可随时通过法院查询系统查询查封房产的现状，包括查封状态、解封日期等信息。

查封解除

查封解除是指法院解除对房产的查封措施。查封解除的情形包括：被执行人已履行生效判决；执行程序终结；法院认为查封措施已无继续执行必要的其他情形。

若被执行人已履行生效判决，法院会依法解除对房产的查封措施，并通知被执行人领取解除查封证明。若被执行人未能履行生效判决，法院可能会采取强制执行措施，包括拍卖房产、强制腾退等。

法律依据

《民事诉讼法》第二百五十六条：人民法院对被执行人的财产可以扣押、冻结、划拨、变卖。人民法院对被执行人的下列财产不得采取强制执行措施：(一)被执行人及其所扶养家属的生活必需品；(二)被执行人从事生产经营活动的设备、工具、原材料；(三)法律禁止查封、扣押、冻结的财产。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第一百六十九条：被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

法院提醒

定海法院提醒广大市民，应自觉履行生效判决，避免因拒不履行而受到强制执行措施，造成不必要的损失。若遇有债务纠纷，应及时与对方协商解决，或向法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

同时，法院也提醒广大市民，在购买二手房时，应仔细了解房屋产权状况，避免购买被法院查封的房产。若购买了被查封的房产，可能会面临无法办理过户、财产损失等风险。