房屋抵押法院能否查封

房屋抵押是借款人以房屋作为抵押物向银行或者其他金融机构借款的一项贷款业务。当借款人不能按时偿还贷款时，抵押权人有权对抵押房屋进行查封和拍卖，以清偿债务。

法院查封房屋抵押的条件

根据《担保法》和《民事诉讼法》的相关规定，法院查封房屋抵押的条件主要包括：

• 借款人不能按时偿还贷款并构成违约；
• 抵押权人在多次催收后，借款人仍然不能偿还贷款；
• 抵押权人已向法院提起诉讼，并经法院审理后判决生效;

法院查封房屋抵押的程序

当法院受理抵押权人的诉讼后，将会依法对房屋抵押进行查封。查封的程序主要包括：

1. 法院向被查封的房屋张贴查封公告，并发布公告在当地报纸上；
2. 法院对查封的房屋进行登记，并对其所有权进行限制；
3. 法院通知抵押权人、被查封的房屋所有权人以及其他相关利害关系人;
4. 法院派员对查封的房屋进行实质性的控制，防止被查封的房屋被转移、变卖或擅自使用；

法院查封房屋抵押的解除

法院查封的房屋抵押可以根据以下情况进行解除：

1. 借款人清偿全部贷款及利息，抵押权人向法院申请解除查封;
2. 借款人与抵押权人达成和解协议，抵押权人向法院申请解除查封;
3. 法院审理后认为查封不符合法律规定，裁定解除查封;

法院查封房屋抵押的注意事项

在法院查封房屋抵押的过程中，需要注意以下事项：

• 借款人应积极主动地与抵押权人协商，争取避免房屋被查封。
• 借款人不得擅自处分被查封的房屋，否则将承担相应的法律责任。
• 抵押权人应及时向法院申请查封，并在查封后妥善保存查封相关的证据材料。
• 无论是借款人还是抵押权人，在法院查封房屋抵押期间，均应积极配合法院的执行工作。

法院查封房屋抵押的法律依据

法院查封房屋抵押的法律依据主要包括：

• 担保法
• 民事诉讼法

以上就是关于房屋抵押法院能否查封的相关内容。法院查封房屋抵押是一项严肃的法律行为，借款人应积极履约，避免房屋被查封。抵押权人应依法行使权利，妥善处置抵押房屋。只有通过双方积极配合，才能保障房屋抵押业务的正常开展和法律法规的有效实施。