只有购房凭证法院查封

购房凭证是购房者在购买房产时，由开发商出具的重要证明文件。购房凭证主要包括购房合同、房屋交付确认书、房产证以及其他相关文件。其中，购房合同是购房凭证的核心文件，对购房者的权利义务具有重要约束力。

法院可以查封有购房凭证的房产

根据我国《民事诉讼法》的相关规定，法院在执行过程中，可以对被执行人的财产进行查封。被执行人有购房凭证的房产，属于被执行人的财产，因此法院可以对该房产进行查封。

法院查封房产的程序一般为：

1. 法院裁定查封房产
2. 法院将查封裁定书送达被执行人以及相关利害关系人
3. 法院将查封裁定书送达房产所在地的登记机关（一般为不动产登记中心）
4. 不动产登记中心在收到查封裁定书后，应当对被查封房产进行登记备案
5. 法院查封房产后，被执行人不得对被查封房产进行处分

只有购房凭证，法院不能查封房产

虽然法院可以查封有购房凭证的房产，但是如果只有购房凭证，法院不能查封房产。

根据我国《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第11条的规定，被执行人未取得房地产权证，但已实际交付使用且具有合法来源的，法院可以将其查封。

也就是说，只有购房凭证，但未取得房地产权证的房产，法院不能将其查封。此时，法院只能对被执行人的其他财产进行查封。 如果债权人持有购房凭证，但债务人不愿取得房地产权证，债权人可以向法院起诉，请求法院判决债务人取得房地产权证并在判决生效后申请法院强制执行。

购房者应当及时取得房地产权证

为了保护自己的合法权益，购房者应当在购房后及时取得房地产权证。房地产权证是购房者对所购房产享有所有权的唯一合法凭证。取得房地产权证后，购房者可以依法行使对房产的占有、使用、收益和处分的权利。

取得房地产权证的具体程序为：

1. 开发商出具房屋交付确认书
2. 购房者持房屋交付确认书、购房合同、身份证等材料到不动产登记中心申请办理房地产权证
3. 不动产登记中心受理申请后，对申请材料进行审查
4. 申请材料审查合格后，不动产登记中心对房产进行实地勘察
5. 实地勘察合格后，不动产登记中心核发房地产权证

结 语

在购房过程中，购房凭证是十分重要的文件。有购房凭证的房产，法院可以查封。只有购房凭证，但未取得房地产权证的房产，法院不能查封。为了保护自己的合法权益，购房者应当在购房后及时取得房地产权证。