售卖法院查封的房产违法吗？

**引言**
法院为了实现债权，可能会查封房产，委托拍卖。此时，法院查封房产的售卖是否违法，是购房者关注的重点。本文将深入探讨售卖法院查封房产的法律规定和相关风险，为购房者提供必要的指导。

一、法律规定

《民法典》第646条规定，因清偿债务而拍卖抵押物，应当经人民法院裁定。这里，“抵押物”包括拍卖房产在内。因此，法院拍卖抵押房产，必须履行人民法院裁定程序，否则属于违法行为。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条规定，人民法院查封、扣押、冻结财产，应当向被执行人发出执行通知书，并同时公告。执行通知书和公告应当载明被执行人的姓名或者名称、查封、扣押、冻结的财产清单以及查封、扣押、冻结原因等事项。由此可见，法院查封房产也应当按照该规定执行，否则属于违法行为。

二、购房风险

购买法院查封房产，应关注以下风险：
1. **债务纠纷**：法院查封房产的原因可能是债务纠纷，如果购房者在购买后发现房产存在未经处理的债务，可能会导致购房合同无效或被撤销，从而产生经济损失。
2. **物权瑕疵**：法院查封房产可能存在物权瑕疵，例如产权不明确、抵押在先等。这些物权瑕疵会在一定程度上影响房产的价值和使用。
3. **强制执行**：购房者在购买法院查封房产后，如果出现其他债权人向法院申请强制执行，购房者可能会被强制搬离房产，从而遭受损失。

三、保障措施

为了保障购房者的利益，建议采取以下措施：
1. **仔细审查法院裁定**：购房者在购买法院查封房产前，应仔细审查法院的裁定书，确认是否符合法律规定，是否履行了相应程序。
2. **查询房产信息**：购房者可以到房地产管理部门查询房产信息，了解房产是否存在产权纠纷、抵押等情况，以防范风险。
3. **与法院沟通**：购房者可以与法院沟通，了解查封原因、债权情况等信息，以便全面了解房产的实际状况。
4. **委托律师协助**：为了更好地保障自身利益，购房者可以委托律师协助审查相关材料，起草合同，参与谈判等，以最大限度地降低风险。

四、结论

法院查封的房产是否违法，取决于是否按照相关法律规定履行程序。购买法院查封房产存在一定的风险，购房者应全面了解房产信息，采取必要措施，保障自身利益。建议购房者在购买前仔细审查相关裁定，咨询律师意见，以降低购买风险。