不动产被法院查封依据

一、法院查封不动产的依据

根据《民事诉讼法》第242条规定，法院在以下情况下可以查封不动产：

1. 被执行人未按执行通知履行义务，且有履行能力的；
2. 被执行人不履行法定义务，且有履行能力的；
3. 有证据证明被执行人将转移财产，妨害执行的；
4. 被执行人因逃避执行而下落不明的；
5. 查封被执行人的财产，对执行程序的进行有重大意义的。

二、法院查封不动产的程序

法院查封不动产应当依照以下程序进行：

1. 由法院裁定或决定查封；
2. 发给被执行人查封通知书；
3. 由人民法院委托评估机构对被查封不动产进行评估；
4. 人民法院依法发布公告；
5. 向有关单位、个人送达查封通知书。

三、解除不动产查封的依据

根据《民事诉讼法》第244条规定，法院在以下情况下应当解除不动产查封：

1. 被执行人已履行判决所确定的义务；
2. 查封的目的是为保全被执行人的财产，执行目的已经实现，或保全的目的不复存在；
3. 查封的财产已被依法变卖；
4. 有证据证明查封错误；
li>当事人申请执行和解协议达成协议，已按和解协议履行完毕。

四、不服法院查封决定救济途径

当当事人不服法院查封决定的，可以依照以下途径救济：

1. 向原法院申请复议；
2. 向上级法院申请提审；
3. 向人民检察院申请监督；
4. 对执行人员的执行行为申请执行异议；
5. 提起民事赔偿诉讼.

五、预防不动产被查封的措施

为了预防不动产被查封，可以采取以下措施：

1. 及时履行法定义务和判决义务；
2. 妥善保存证据，证明自己有履行能力；
3. 避免转移财产，妨害执行；
4. 及时关注法院传票，积极配合执行；
5. 必要时，聘请律师协助处理相关法律事務.

六、不动产被查封的注意事项

当不动产被查封时，应注意以下事项：

1. 不能擅自处分查封不动产；
2. 不得向他人出租、出借查封不动产；
3. 不得隐匿、转移查封不动产；
4. 积极与法院沟通，了解查封的具体情况；
5. 必要时，可向法院申请解除查封.

不动产被法院查封是一件非常严重的事情，当事人应及时采取措施，积极应对，维护自己的合法权益。