法院查封优先查封哪一部分？

法院查封涉及财产类型

法院查封的财产类型主要包括：不动产（如房屋、土地）、动产（如汽车、存款）、股权、知识产权以及其他财产性权利。在查封顺序上，不同类型财产的优先级有所不同。

查封顺序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，法院查封财产的顺序如下：

1. 不动产（房屋、土地）； 2. 动产（汽车、存款）； 3. 股权； 4. 知识产权； 5. 其他财产性权利（如应收账款、合同权利）；

不动产生效规则

对于不动产查封，分为查封和登记两个步骤。查封行为即在被查封的不动产上张贴或悬挂查封公告，以让公众知晓该财产已被法院查封。查封本身不产生效力，只有经不动产登记机关办理查封登记后，才对第三人发生效力。

有限责任公司股权查封

有限责任公司股权查封需要在公司住所地工商管理机关办理股权冻结。经工商管理机关核准后，该股权即被冻结，公司不得向该股东分配利润或转让股权。

知识产权、其他财产性权利查封

法院可依法采取其他方式查封知识产权和其他财产性权利，如责令有关登记机关进行冻结、限制或禁止转让等措施。

优先查封情形

在以下情形下，法院可依法优先查封特定财产：

1. 对担保人的财产优先查封； 2. 对涉案财产优先查封； 3. 对提供保证的财产优先查封； 4. 对已被依法扣押、冻结、划拨的财产优先查封。

查封条件

法院查封财产必须符合以下条件：

1. 案件已经立案； 2. 申请人已依法提供担保； 3. 被查封的财产属于被执行人所有或实际控制； 4. 查封财产不影响社会公共利益和他人合法权益。

注意事项

需要注意的是，法院查封财产具有强制执行力，被查封财产不得转移、变更、使用、处分，否则查封行为将无效。同时，被查封财产所有人或实际控制人负有保护、保管查封财产的义务，若有损坏、灭失等情况，将承担相应的法律责任。

特殊规定

对于一些特殊类型的财产，法律另有规定，例如：

1. 农民的自留地、自留山、宅基地，不得查封； 2. 救灾、扶贫、救济款物，不得查封； 3. 低保对象的主要生活来源，不得查封。

总结

法院查封财产的优先顺序为：不动产、动产、股权、知识产权、其他财产性权利。法院在查封财产时，需满足一定的条件，并遵循优先查封的情形和特殊规定。查封财产后，被查封财产不得转移、变更、使用、处分，否则查封行为将无效。被查封财产的所有人或实际控制人负有保护、保管查封财产的义务。