如何办理房屋解除保全

一、房屋解除保全的概念

房屋解除保全是指法院或者司法机关根据当事人的申请或者依职权解除对房屋采取的保全措施，使被保全的房屋恢复原有权属和处分状态的法律程序。

二、房屋解除保全的适用条件

房屋解除保全一般情况下符合以下条件：

• 被保全的房屋不属于非法获取或属于国家、集体所有
• 保全措施已经达到目的或不存在保全必要性
• 有证据证明被保全的房屋不属于涉案标的物
• 有证据证明被保全的房屋已经属于善意第三人所有

三、房屋解除保全的申请人

房屋解除保全的申请人可以是：

• 被保全房屋的产权所有人
• 房屋共有权人或抵押权人
• 因保全措施受到损害的第三人
• 人民检察院认为需要解除保全措施的

四、房屋解除保全的申请材料

申请房屋解除保全时，应当提交以下材料：

• 解除保全申请书
• 产权证明或其他合法证明文件
• 保全决定书
• 作为担保的财产权属证明
• 认为符合解除保全条件的证据材料

五、房屋解除保全的程序

房屋解除保全的程序主要包括以下步骤：

1. 当事人向人民法院提交解除保全申请书
2. 人民法院审查申请材料，决定是否受理
3. 受理后，人民法院进行调查核实
4. 根据调查核实结果作出解除保全裁定或驳回申请
5. 对解除保全裁定不服，当事人可以申请复议或提起上诉

六、房屋解除保全后注意事项

房屋解除保全后，应当注意以下事项：

• 解除保全后，被保全的房屋恢复原有权属和处分状态
• 原保全申请人对被保全的房屋不享有优先受偿权
• 因解除保全而导致原保全申请人遭受损失，其可以向申请解除保全的人主张赔偿

七、司法解释与相关规定

关于房屋解除保全，最高人民法院出台了《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》，其中第109条对房屋解除保全的条件、程序等作出了相关规定。

八、聘请律师进行解除保全

如果当事人对房屋解除保全的法律程序不熟悉或有争议，可以聘请专业的律师为其提供法律服务，维护自身合法权益。

结语

房屋解除保全是一项复杂的法律程序，涉及到产权、担保、赔偿等多个方面的问题。当事人应当在充分了解相关法律规定和程序的基础上，结合自身的实际情况，选择合适的申请途径和提交必要的材料，以提高解除保全的成功率。