法院查封房子物业费谁给，法律有明文规定！
当法院对房屋进行查封时，物业费的缴纳责任成为一个值得关注的问题。涉及的利益相关方包括法院、执行人、被执行人、物业管理公司等。对于这一问题，法律已有明确规定，本文将深入解读相关法律条文，厘清物业费缴纳责任。
## 法院查封期间物业费缴纳的法律规定根据《民事诉讼法》第二百八十七条第二款的规定：“人民法院查封、扣押财产后，被执行人应当对其财产继续使用、收益，应当支付的相关费用从财产中扣除。”由此可知，在法院查封房产期间，被执行人对查封房屋仍享有使用收益权，相应的费用支出也由其承担，包括但不限于物业费。
## 物业费的性质《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（一）》第56条规定：“查封扣押的动产、不动产仍需继续使用，当事人申请继续使用动产、不动产的，应当批准并责令当事人按照合同或者有关规定支付相应的费用。对拒绝承担相应费用的，人民法院可对其处以罚款、拘留直至拘留罚款。”该规定进一步明确了物业费的性质，其属于查封房产继续使用而产生的必要费用，应当由被执行人承担。
## 被执行人无力承担物业费的情况实践中，可能出现被执行人无力承担物业费的情况。此时，法院应根据实际情况采取相应措施。根据《民事诉讼法》第二百八十九条的规定：“在执行过程中，被执行人无财产可供执行的，人民法院可以拍卖查封、扣押的被执行人财产，扣除必要的费用后，将剩余部分发还被执行人或用于清偿弥补其他执行费用。”
如果被执行人无力承担物业费，法院可以采取拍卖房产的方式，将所得款项用于清偿物业费等执行费用。但是，值得注意的是，在拍卖房产之前，法院应通知被执行人并告知其相关权利，包括代为清偿有关费用并撤销执行措施的权利。
## 执行人对物业费的责任执行人作为法院指定的执行主体，在房屋查封期间对物业费的缴纳并不承担直接责任。但是，执行人有配合法院执行的义务，如果被执行人无力承担物业费，执行人应及时向法院报告，以便法院采取后续措施，避免因物业费拖欠而对房产造成不必要的损失。
## 物业管理公司的权利物业管理公司作为物业服务的提供方，在房屋查封期间仍有权收取物业费。如果被执行人拖欠物业费，物业管理公司可以向法院申请强制执行，要求被执行人履行缴纳物业费的义务。同时，物业管理公司有权采取必要措施保障自身的合法权益，包括但不限于诉前禁令、代位求偿等。
## 缴纳物业费的流程在法院查封房产期间，被执行人应当按照正常的物业费缴纳流程进行缴纳。具体流程如下：
- 物业管理公司向被执行人出具物业费账单。
- 被执行人按照账单中的金额和方式缴纳物业费。
- 物业管理公司收取物业费并出具收据。
- 被执行人将物业费收据留存备查。
在某些特殊情况下，法院查封房产期间的物业费缴纳可能存在特别约定。例如，在法院裁定房屋查封后，被执行人和申请执行人达成和解协议，协议中约定由申请执行人垫付物业费。在这种情况下，物业费的缴纳责任便由申请执行人承担。
总而言之，法院查封房产期间的物业费缴纳责任明确，由被执行人承担。只有在被执行人无力承担的情况下，法院才会采取拍卖房产等措施，将所得款项用于支付物业费等执行费用。执行人、物业管理公司及相关方应按照法律规定，履行各自的义务和权利，维护自身合法权益，避免不必要的损失和纠纷。
