2018法院查封房产期限

引言
房产查封是法院在执行程序中对债务人的房产采取的一种强制措施，通过冻结房产的所有权和转让权，确保债权人的债权能够得到实现。法院查封房产的期限是由法律法规明确规定的，对于涉案的不同情况，查封期限也不同。

一、普通民事案件的法院查封房产期限

根据《民事诉讼法》第266条的规定，普通民事案件中，法院查封房产的期限为1年。从查封之日起计算，如果债务人在期限内未履行生效法律文书确定的金钱给付义务或者其他义务，债权人可以向人民法院申请拍卖。人民法院按照规定拍卖查封的房产，所得价款按照法律规定分配。

需要注意的是，如果在法院查封期间，债务人主动履行债务的，法院应当及时解除查封，并出具解除查封证明。

二、执行异议案件的法院查封房产期限

对于执行异议案件，法院查封房产的期限有所不同。根据《最高人民法院关于审理执行异议和执行妨害案件若干问题的规定》，执行异议案件中，法院查封房产的期限一般为6个月。从查封之日起计算，如果债务人在期限内未提出执行异议诉讼，或者提出异议诉讼但被法院驳回，则查封自动解除。

三、执行回转案件的法院查封房产期限

执行回转案件是指债权人执行错误或者债务人已履行生效法律文书确定义务后，债权人仍请求执行的案件。对于这种案件，法院查封房产的期限一般为3个月。从查封之日起计算，如果债权人在期限内未申请执行回转，或者申请执行回转但被法院驳回，则查封自动解除。

四、法院查封房产期限届满后的处理

法院查封房产期限届满后，如果债务人仍未履行生效法律文书确定的义务，法院将按照以下程序处置查封的房产：

• 按照规定拍卖查封的房产，所得价款按照法律规定分配。
• 如果查封的房产无法拍卖，法院可以将房产以评估价折抵债务。
• 如果房产评估价低于债务金额的，法院可以中止执行，直至拍卖或者变卖查封的房产能够清偿全部债务时执行

结语
法院查封房产的期限是根据不同案件情况由法律法规明确规定的。不论是普通民事案件、执行异议案件还是执行回转案件，其查封期限均有明确的规定，债务人应当自觉履行生效法律文书确定的义务，避免因逾期履行而导致法院采取强制执行措施。