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完税后法院能查封原房主吗

**引言**

在面临房屋纠纷时，人们经常会遇到这样的问题：在缴清房屋税款后，法院是否还有权查封原房主？为了全面了解相关法律规定，本文将深入探讨这个问题，分析完税与查封之间的关系，并阐述相关案例和法律条文。

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缴纳税款与查封权

根据法律规定，房屋税是房屋所有权人应当承担的义务。完税不能免除房屋可能被查封的风险。查封是法院强制执行债务的一种手段，当债务人未履行债务义务时，法院可以查封其财产，包括房屋，以强制其履行债务。

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查封的条件**

法院查封房屋需要符合以下条件：

- **有合法有效的债权债务关系：**债权人拥有明确、合法的债权请求，债务人负有清偿债务的义务。 - **已经对债务人进行了催告：**债权人已向债务人发出书面催告，债务人未在合理期限内履行债务。 - **已经取得生效的法院判决或仲裁裁决：**债权人已通过法院诉讼或仲裁程序获得判决或裁决，确认债务人的债务义务。 - **执行程序合法有效：**法院执行程序符合法律规定，执行人员已依法向被执行人送达执行通知书。 ##

完税后法院查封的影响

在完税后，法院是否仍能查封房屋，需要具体情况具体分析：

- **债务已经履行完毕：**如果债务人已全部履行债务，法院不得再对房屋进行查封。即使税款已缴清，但债务本身未完全履行，法院仍有权查封房屋。 - **房屋不属于债务人所有：**如果房屋已转移至他人名下，且该转移手续合法有效，法院不能对已转移的房屋进行查封。 - **房屋已设定抵押权或其他权利负担：**如果房屋已设定抵押权或其他权利负担，法院查封房屋时，应当优先保护抵押权人或其他权利人的合法权益。 ##

相关法律条文**

- **《民法典》第214条：**债权人可以请求人民法院查封、扣押、冻结债务人应当履行债务的财产。 - **《民事诉讼法》第241条：**人民法院对下列财产可以采取查封、扣押措施：(一)已被查封、扣押的财产；(二)依法可以查封、扣押的财产。 - **《中华人民共和国税收征收管理法》第32条：**纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳外，还可以采取下列措施：(一)对纳税人的银行存款和其它存款予以冻结；(二)扣押、查封纳税人的动产、不动产或者其它财产。 ##

案例分析**

**案情：**甲向乙借款100万元，并以房屋抵押。双方约定，甲先偿还利息，本金到期后一次性偿清。甲未按时偿还贷款，乙遂提起诉讼。法院判决甲偿还借款及利息。甲缴清税款后，房屋仍被查封。 **法院判决：**法院认为，甲缴纳税款只履行了其作为房屋所有者的义务，并不影响乙作为抵押权人的合法权益。甲未按时偿还借款，违反了双方约定的债务履行期限，乙有权行使抵押权，查封房屋。 ##

总结**

总体而言，完税后法院是否仍能查封原房主，需要根据具体情况进行判断。法院查封房屋的权力，并不受是否缴纳税款的影响。只有当债务已经履行完毕、房屋已转移至他人名下、房屋已设定抵押权或其他权利负担时，法院才不能对房屋进行查封。