中级法院查封房产解封

前言

房产查封是法院在诉讼或执行过程中对被执行人的房产采取强制措施，禁止其处分和转移财产的一种保全手段。中级法院作为一级审法院和二审法院，在审理或执行案件过程中均有权对房产采取查封措施。

一、中级法院查封房产解除条件

1. 债务履行完毕。
2. 判决、裁定或调解协议确定的义务已经履行。
3. 当事人达成和解协议并已全部履行。
4. 法院认为查封的财产足以清偿债务且不存在其他执行障碍时。
5. 查封后6个月内没有采取执行措施的。
6. 查封期限届满。

特别提示：房产查封涉及到产权纠纷、债权债务等复杂法律关系，强烈建议当事人聘请专业律师处理。

二、解除查封的程序

1. 当事人向法院提交解除查封申请。
2. 提交证据证明符合解除条件。
3. 法院审查材料后作出解除查封裁定。
4. 当事人持裁定书到不动产登记机构办理解封手续。

1. 解除查封申请

解除查封申请应包含以下内容：

• 当事人的基本信息（姓名、住所、联系方式等）
• 案号和查封登记信息
• 解除查封的理由和相关证据
• 申请人签名或盖章

2. 解除查封条件的证明材料

申请解除查封，需要提供符合解除条件的证明材料，如：

• 债务履行证明材料（如还款凭证、抵押物价值证明等）
• 和解协议和履行证明
• 法院生效判决、裁定或调解书
• 查封后6个月内未采取执行措施证明材料

3. 法院审查和裁定

法院收到解除查封申请后，会对申请材料进行审查，包括：

• 申请人的身份信息是否真实有效
• 提供的证据是否充分证明符合解除条件
• 是否存在其他影响解除查封的情形（如其他债权人主张权利等）

经审查符合条件的，法院会作出解除查封裁定。

4. 解除查封手续

当事人取得法院解除查封裁定后，应当持裁定书到不动产登记机构办理解除查封手续。

• 提交申请解除查封登记材料。
• 缴纳相关费用。
• 不动产登记机构审核材料后解除查封登记。
• 注销查封标志。

三、注意事项

• 查封解除前，当事人不得擅自处分房产。如需处分，应向法院申请解除查封后再进行。
• 法院解除查封后，房产恢复正常交易状态，可以自由买卖、抵押等。
• 查封解除仅解除查封措施，不影响债权债务关系。当事人仍需依法履行生效判决、裁定或调解书确定的义务。

四、法律依据

• 《民事诉讼法》第269条、第272条
• 《最高人民法院关于人民法院在执行工作中查封、扣押、冻结财产的规定》第13条
• 《不动产登记暂行条例》第22条

五、结语

房产查封解除是一项涉及法律和程序的问题。当事人应当按照法律规定采取正确的步骤，及时解除查封，维护自己的合法权益。如有任何疑问，建议咨询专业律师。