法院先执行查封房子轮候
对于法院强制执行查封的房产，如果存在多个债权人，则需要按照依法享有的权利顺序依次查封，这称为先执行查封房子轮候。本文将详细解读先执行查封房子轮候的法律依据、法院的执行程序以及受影响主体的权利救济措施。
法律依据
《民事诉讼法》第二百四十三条：人民法院对被执行人进行财产执行，应当查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第六十五条：对被执行人名下有两套以上住宅且其中一套用于出租的，人民法院可依法对被执行人所有住宅进行轮候查封。
法院执行程序
**1. 查封申请**
债权人向法院提出查封申请，并提交相关材料证明其债权和债务人的财产情况。
**2. 查封审查**
法院审查债权人的申请材料，并核实债权人的债权以及债务人的财产情况，确定是否符合查封条件。
**3. 作出查封裁定**
法院对符合条件的查封申请作出查封裁定，并通过公告或其他方式通知被执行人和相关利害关系人。
**4. 实施查封**
法院在查封房屋时，会前往被执行人住所，将查封通知书张贴在房屋显着位置，并告知被执行人不得处分和转让房屋。
**5. 轮候查封**
当有多个债权人对同一房屋提出查封申请时，法院会按照其申请先后顺序进行轮候查封。先申请查封的债权人优先享有查封权。
受影响主体的权利救济措施
**1. 被执行人**
- 在查封后30日内异议
- 请求法院变更查封房屋
- 申请拍卖变卖查封房屋
**2. 利害关系人**
- 对查封的房屋提出异议
- 起诉请求排除对房屋的查封
**3. 债权人**
- 申请财产保全
- 申请追加执行
- 申请对查封财产进行变价
实务问题
**1. 查封 轮候顺序**
查封 轮候顺序按照债权人申请查封的时间先后确定，早申请的优先查封。
**2. 查封 轮候范围**
轮候查封仅限于同一房屋，不同房屋不能同时进行轮候查封。
**3. 查封 轮候时间**
轮候查封的时间没有明确限制，直到法院对查封的房屋进行变价或解除查封为止。
司法案例
在**（2020）京78执226号**一案中，某债权人申请对被执行人的两套房产进行查封，法院对一套自住用房屋进行查封，并对另一套出租用房屋进行轮候查封。最终，在自住用房屋变价后，债权人的债务仍未清偿，法院这才对出租用房屋进行变价。
