法院对备案的房屋能查封吗

近年来，随着房地产市场的火爆，房屋抵押贷款业务也随之蓬勃发展。备案的房屋是指权利人未申请房屋所有权证，只办理了预告登记的房屋。对于备案的房屋，法院能否查封一直备受关注。

一、备案房屋的法律性质

根据《物权法》第18条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。也就是说，只有经过依法登记的房屋才享有物权的法律效力。而备案的房屋仅办理了预告登记，并未发生法律效力，因此不能直接视为有权属的房屋。

二、法院对备案房屋的查封权

《民事诉讼法》第104条规定，人民法院对被执行人不能履行生效法律文书确定的义务，有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人的财产。其中，被执行人的财产包括其拥有的不动产。因此，对于备案的房屋，法院在执行过程中可以依据《民事诉讼法》对其进行查封。

三、法院查封备案房屋的程序

法院对备案房屋进行查封的程序主要包括以下步骤：

• 法院发出查封裁定。
• 法院将查封裁定送达房屋所在不动产登记机关。
• 不动产登记机关在房屋登记簿上记明查封信息。
• 法院向被执行人送达查封通知书。

法院查封备案房屋后，房屋的所有权人仍然是权利人，但其处分和使用房屋的权利受到限制，不得擅自转让、抵押或处置该房屋。

四、法院查封备案房屋的效力

法院对备案房屋进行查封后，产生以下法律效力：

• 禁止权利人处分备案房屋。
• 禁止任何单位和个人与权利人进行与其查封目的相抵触的民事法律行为，否则无效。
• 查封的房屋不能作为抵押物向他人提供担保。
• 其他债权人不得对查封的房屋采取强制执行措施。

法院解除查封后，备案房屋的权利人才能重新享有对该房屋的完全处分和使用权。

五、法院查封备案房屋的异议

对于法院对备案房屋进行查封，权利人或者利害关系人可以提出异议。异议方式主要有：

• 向执行法院提出执行异议之诉。
• 向人民法院提出撤销查封裁定的申请。

执行法院或者人民法院审查后，认为异议成立的，将依法解除查封。否则，将驳回异议。

六、法院对备案房屋查封常见问题

1. 未办理预告登记的房屋能否查封？答案：不能。未办理预告登记的房屋属于无权属的房屋，法院不能对其进行查封。
2. 备案房屋上的抵押权能否继续存在？答案：不能。备案房屋被查封后，其上的抵押权因查封行为的效力而消灭。
3. 查封的备案房屋能否用于拍卖？答案：可以。被查封的备案房屋可以依法拍卖偿还被执行人的债务。
4. 备案房屋拍卖后，司法机关能否将拍卖款发放给权利人？答案：不能。备案房屋拍卖后，拍卖款将发放给法院，法院再根据相关法律规定确定拍卖款的分配方案。

结论

对于备案的房屋，法院具有查封权，但需要依法进行。法院查封备案房屋对权利人的处分权和使用权产生限制，但并不会影响其所有权。如果权利人对法院查封行为有异议，可以依法提出，法院将依法审查并作出处理。