买小产权房会被法院查封吗？

一、什么是小产权房？

小产权房是指由农民集体组织或个人在农村集体土地上建设的房屋，不受国家法律保护，没有土地使用证和房产证。

二、法院查封的依据

法院查封是指法院依照法律规定，对被执行人名下财产进行扣押冻结，以保证债权的实现。法院查封的依据主要有：

• 生效的判决书
• 仲裁裁决书
• 具有强制执行效力的其他法律文书

三、小产权房能否被查封

根据《中华人民共和国物权法》第103条的规定，未经依法登记取得的所有权的房屋，不得对抗善意第三人。这意味着，小产权房没有取得合法的所有权，无法对抗法院的查封。

此外，《最高人民法院关于执行若干问题的规定（二）》第4条规定，被执行人所有的下列财产，可以被查封或者扣押：

• 房屋
• 其他合法收入

因此，小产权房作为被执行人所有的合法收入，是可以被法院查封的。

四、小产权房被查封后的影响

小产权房被查封后，将产生以下影响：

• 房屋所有权不能对抗善意第三人
• 房屋不能进行交易
• 房屋不能出租
• 房屋不能抵押
• 法院有权对房屋进行拍卖变卖

五、购买小产权房的风险

购买小产权房存在以下风险：

• 房屋被法院查封的风险
• 房屋买卖合同无效的风险
• 房屋质量无法保障的风险
• 拆迁补偿无保障的风险
• 政府管制收紧的风险

六、法律建议

为了避免购买小产权房的风险，建议购房者谨慎考虑，并寻求专业人士的建议。购房者可以采取以下措施来降低风险：

• 了解小产权房的法律属性和风险
• 查清小产权房的用途和规划
• 与卖家签订具有法律约束力的买卖合同
• 核实卖家的身份和房屋产权
• 考虑购买正规商品房

七、总结

小产权房是可以被法院查封的，购买小产权房存在较大的法律风险。购房者应谨慎考虑，并采取措施降低风险。