## 在法院查封房子前离婚：保护财产的法律策略

在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的财产称为夫妻共同财产。当一方或双方欠债时，债权人有权向法院申请财产保全措施，如查封房屋。如果夫妻在法院查封房屋前离婚，可以有效保护财产，避免被债务拖累。

### 离婚前查封的法律后果

根据我国法律规定，离婚后夫妻财产仍按夫妻共同财产处理。因此，如果法院在离婚前查封了房屋，即使夫妻离婚，被查封的房屋仍属于夫妻共同财产，不能简单地归属离婚后的一方。此时，债权人仍有权对该房屋进行执行，以清偿债务。

### 离婚前查封的应对策略

为了保护财产，避免离婚后被债务波及，夫妻可以在法院查封房屋前采取以下应对策略：

#### 1. 约定财产分割

夫妻双方可以在离婚协议中约定房屋归属。如果债务并不属于夫妻共同债务，未负债的一方可以通过协议的方式取得房屋的所有权。这种约定可以有效防止债权人对房屋的执行。

#### 2. 申请诉前保全

如果一方担心对方会转移财产，可以向法院申请诉前财产保全。法院审查后，可以冻结房屋，防止对方在离婚前处置房屋。

#### 3. 主张债务不属于夫妻共同债务

如果债务并非夫妻双方共同负有的，未负债的一方可以向法院主张该债务属于个人债务，不应分割夫妻共同财产。这种主张需要提供相应的证据，如借款合同、还款凭证等。

### 司法实践中的案例

2021年，北京市朝阳区人民法院审理了一起离婚纠纷案件。妻子张某在婚姻关系存续期间，因个人经商欠债，并于2020年被债权人起诉。法院在诉前冻结了张某与丈夫李某共同所有的房屋。张某与李某随后离婚，并约定房屋归李某所有。债权人得知后，要求执行该房屋偿还债务。法院经审理后，认定该债务属于张某个人债务，不应分割夫妻共同财产，驳回了债权人的执行申请。

### 离婚前查封的风险提示

虽然离婚前查封可以保护财产，但仍存在一定的风险：

#### 1. 无效离婚协议

如果夫妻双方在离婚协议中约定将共有房屋归于一方所有，但债务不属于夫妻共同债务，且未经债权人同意，该约定可能被法院认定为无效。

#### 2. 债权人提起撤销权诉讼

如果债权人认为夫妻离婚系恶意逃避债务，可以向法院提起撤销权诉讼，要求撤销离婚协议中关于房屋分割的约定。

#### 3. 债务划分不明确

如果夫妻双方在离婚时未明确约定债务的划分，离婚后双方仍需共同承担债务，即使房屋归属一方所有。

### 总结

在法院查封房子前离婚，可以有效保护财产，但需要采取谨慎的法律策略。夫妻双方应根据具体情况，选择适当的应对措施，并寻求专业法律人士的建议，以最大程度地维护自己的合法权益。