法院查封的房产能做抵押

在我们了解法院查封的房产是否具有抵押功能之前，有必要对查封和抵押的基本概念进行简要回顾。

查封

查封，在法律术语中是指法院或其他司法机关通过一定程序对被执行人的财产采取禁止处分、转移、变更等措施，以保障其执行权得以实现。被查封的财产，不得转让、抵押或提供担保。查封的执行依据通常是法院生效的判决、裁定或其他法律文书。

抵押

抵押，又称质押，是一种担保物权制度，指债权人对债务人或者第三人提供的、作为债务履行担保的特定动产或不动产。抵押的效力取决于抵押合同的效力，抵押财产在抵押期间属于抵押权人的担保。当债务人不能清偿债务时，抵押权人可以依法处分抵押财产，以优先受偿自己的债权。

法院查封房产是否具有抵押功能

对于法院查封的房产是否具有抵押功能，我国法律和司法解释并未明确规定，但通常情况下，法院查封的房产不能作为抵押财产，主要原因如下：

1. 法律禁止：《民事诉讼法》第272条规定，法院查封的财产，不得转让、抵押或提供担保。抵押作为一种转让所有权的行为，与查封禁止处分的规定相违背。
2. 保障执行：查封的目的是为了保证执行程序顺利进行，防止被执行人恶意处分财产逃避执行。如果允许查封的房产进行抵押，则可能导致对查封财产的变现难，影响执行程序的进程。
3. 债权人保护：抵押是一种担保物权，抵押权人依法享有处分抵押财产的优先受偿权。如果允许查封的房产进行抵押，可能会损害查封前的债权人利益，造成权利冲突。

基于以上考虑，法院查封的房产通常不能作为抵押财产，以保障执行程序的顺利进行和各方债权人的权益。

例外情况

在某些特定情况下，法院查封的房产有可能获得抵押资格，主要有以下两种例外情形：

1. 已生效的抵押权：如果在法院查封房产之前已经设立了有效的抵押权，则该抵押权不受查封的影响，仍然具有优先受偿权。在这种情况下，查封的房产可以继续作为抵押财产，但抵押权实现需要等待查封解除或另行处置。
2. 人民法院裁定：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第13条规定，人民法院根据案情需要，可以裁定查封的财产进行抵押。人民法院作出该裁定的依据主要是：① 保障债权人的合法权益；② 查封财产价值远高于债务金额；③ 抵押可以促进被执行人清偿债务；④ 抵押对查封财产的保全和处置没有不利影响。需要强调的是，法院裁定查封的房产抵押是特殊情况，需要经过严格的审查和判断，且非因法院裁定，查封的房产不能自行进行抵押。

法院查封房产抵押的程序

在人民法院裁定查封的房产抵押的情况下，需要按照以下程序进行：

1. 由申请人向人民法院提出抵押申请，说明抵押理由和提供担保方案，并提交相关证明材料。
2. 人民法院受理抵押申请后，依法审查申请人材料，并对查封财产的价值、债务金额、担保方案等进行评估。
3. 人民法院作出裁定，准予或不准予抵押申请。如果准予抵押，法院将在抵押权人与被执行人之间设立抵押权，并办理相关抵押登记手续。

需要特别注意的是，法院查封的房产抵押具有以下特点：

1. 抵押期限不得超过查封期限。
2. 抵押权优先受偿权仅次于已生效的抵押权。
3. 抵押财产变价所得，优先用于清偿债务。

结论

一般情况下，法院查封的房产不能作为抵押财产。但对于已生效的抵押权或人民法院裁定的特殊情形，查封的房产有可能获得抵押资格。对于法院裁定的抵押，需要按照法律规定的程序进行申请和办理，并具有特定的特点和效力。