农村房屋法院可以冻结

**摘要**

农村房屋作为一种重要的农村不动产，在经济发展和社会生活中发挥着不可替代的作用。作为债务人财产，农村房屋是否可以被法院冻结，一直是司法实践中备受争议的问题。本文将从农村房屋的性质、冻结的法律依据、冻结的程序、解除冻结等方面对农村房屋法院可以冻结进行全面深入的探讨，为司法实践提供有益的参考。

一、农村房屋的性质

农村房屋是指农村村民在集体土地上依法建造的房屋，包括住宅、生产用房和其他辅助用房。农村房屋具有以下特点： 1. **农村集体所有制**：农村房屋的所有权归村集体所有，使用权归村民所有。 2. **特定用途**：农村房屋主要用于村民居住、生活和生产。 3. **非商品属性**：农村房屋不能自由买卖流转，仅允许在集体成员之间或由集体成员以外的人承包使用。

二、冻结的法律依据

《民事诉讼法》和《担保法》等法律法规规定，法院可以对被执行人的财产采取冻结措施。对于农村房屋，法律依据主要有： 1. 《民事诉讼法》第一百零一条：法院有权对被执行人的财产采取保全措施，包括冻结其银行存款、查封、扣押、冻结其其他财产。 2. 《担保法》第五条：债权人可以以债务人的不动产作为抵押担保，保障债权的实现。

三、冻结的程序

农村房屋被法院冻结，需要经过以下程序： 1. **申请**：债权人向法院提出冻结申请，并提供相关证据，证明债权合法有效。 2. **审查**：法院审查申请材料，对申请人资格、债权合法、程序合法性等进行审查。 3. **裁定**：法院作出冻结裁定，指定执行人员执行冻结措施。 4. **公告**：执行人员将冻结裁定公告送达被执行人并张贴在公共场所。 5. **执行**：执行人员对被执行人的农村房屋进行查封或划拨登记，实施冻结措施。

四、解除冻结

冻结的农村房屋可以解除冻结，解除的方式主要有： 1. **自动解除**：执行完毕，债务被清偿，冻结自动解除。 2. **申请解除**：被执行人或利害关系人可以向法院申请解除冻结，经审查后，符合法定条件的，法院应予准许。 3. **撤销裁定**：申请人撤回申请，或者法院发现冻结裁定有错误的，可以撤销冻结裁定。

五、特殊情况

对于下列农村房屋，法院不得冻结： 1. **低保户**、**残疾人保障**对象等弱势群体的唯一住房。 2. **用于生产或经营性用途**且是债务人唯一住房的。 3. **集体所有**、**村民共有**的房屋。 4. **其他不适宜冻结的房屋**，如具有特殊文化或历史价值的房屋等。

六、司法实践中的争议

农村房屋法院是否可以冻结，在司法实践中存在以下争议： 1. **农村房屋的性质**：有人主张农村房屋为集体所有，不属于债务人的财产，不能被冻结。 2. **冻结的依据**：有人主张农村房屋非商品属性，不能作为抵押担保，不能被冻结。 3. **执行难度**：有人认为农村房屋位于偏远地区，执行难度大，不适宜冻结。

七、总结

农村房屋作为债务人财产，在满足一定条件的情况下，可以被法院冻结。冻结农村房屋的法律依据充分，程序严谨，但司法实践中仍存在一定争议。对于特殊情况的农村房屋，法院应根据实际情况慎用冻结措施，保障当事人的合法权益。