## 法院对查封的房产 确权 ###

导言

**法院对查封的房产 确权**对于保障当事人的合法权益、维护司法公正具有重要意义。随着司法实践的发展，法院在对查封的房产进行确权时涉及的法律问题也日益复杂。本文梳理了法院对查封的房产确权的法律规定、操作程序以及相关争议解决机制，旨在为司法实践提供参考。 ###

一、法律规定

**1. 查封效力** 《民事诉讼法》第228条规定，人民法院采取查封措施后，被查封的财产即丧失处分权。这意味着，在查封期间，财产所有人或其他权利人不得自行处分该财产，否则将构成违法行为。 **2. 确权诉讼** 《民事诉讼法》第268条规定，被采取查封、 扣押、 冻结措施的当事人，认为查封、 扣押、 冻结的财产不属于自己所有或者与第三人享有共有，可以向人民法院提起确权之诉。 ###

二、操作程序

**1. 立案** 被查封房产的权属争议当事人向有管辖权的法院提起确权诉讼。立案材料包括起诉状、证据材料等。 **2. 送达** 法院向查封房产的当事人送达起诉状和应诉通知书。 **3. 调查取证** 法院审理过程中，对相关事实进行调查、收集证据。主要包括： - 核实查封房产的权属情况； - 查明当事人的主体资格； - 评估证据材料的证明力。 **4. 案件审理** 法院在查明案件事实、厘清法律关系的基础上进行案件审理。重点审查： - 被查封房产的权属归属； - 当事人是否享有确权主张权； - 证据材料是否充分、有效。 **5. 判决** 法院经审理后，根据查明的事实和适用法规，作出判决。判决结果主要包括： - 确认查封房产权属； - 驳回确权请求； - 其他必要的裁判内容。 ###

三、争议解决

**1. 上诉** 当事人对法院一审判决不服的，可以向上一级法院提起上诉。上诉期为收到判决书后15日内。 **2. 申诉** 当事人认为判决有错误的，可以在法定期限内向原审法院或者上一级法院提出申诉。 **3. 执行** 判决生效后，法院将依法对确权结果进行执行。执行措施主要包括： - 解除查封； - 恢复原告的财产所有权或共有权。 ###

四、常见问题

**1. 查封期间房屋被损坏，谁承担责任？** 查封期间，房屋由人民法院实施管理。如果房屋被损坏，责任由造成损坏的当事人承担。 **2. 查封房产可以租赁吗？** 经人民法院许可，在不影响查封目的的情况下，查封房产可以出租。 **3. 除权属争议外，法院还能对查封房产作出其他判决吗？** 是的。法院在确权的同时，还可以对查封房产的其他争议作出判决，如建筑物拆除纠纷、房屋分割纠纷等。 ###

五、实务建议

**1. 及时提起确权诉讼** 当事人应在查封之日起6个月内提起确权诉讼，以避免错过诉讼时效。 **2. 准备充分的证据材料** 当事人应收集齐全的证据材料，证明其享有查封房产的权属。 **3. 积极参与庭审调查** 当事人应积极配合法院的调查取证，如实陈述事实，提交相关证据。 **4. 主动申请调解** 如果涉及复杂权属纠纷，当事人可以考虑主动申请调解，在法官的主持下达成调解协议。 ###

六、结语

法院对查封的房产确权是保障民事权利的重要举措。当事人应充分了解相关法律规定和操作程序，及时维护自己的合法权益。法院亦应加强规范司法行为，确保查封房产确权工作的公正高效。通过健全完善确权机制，维护司法权威，保障社会稳定。