房屋被查封流程及法律规定

在我国，《民事诉讼法》第102条规定，人民法院对被执行人未履行法律文书确定义务的，可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其财产。房屋作为不动产，也是可以被查封的财产之一。

房屋被查封的程序

房屋被查封的程序一般分为以下几个步骤：

1. 申请人申请查封。申请人可以是胜诉的当事人、执行法院或原告。申请人需要向执行法院提交申请书，并提供法院生效的判决书、裁定书、调解书等法律文书。
2. 法院审查。执行法院收到申请查封的材料后，会对材料进行审查，确认申请人是否具有申请查封的权属、是否符合法律规定。如果符合，法院会下达查封裁定书。
3. 查封执行。法院下达查封裁定书后，执行人员会前往房屋所在地张贴查封公告，并在房屋上加贴封条。查封公告的内容包括查封的房屋地址、被执行人的姓名、申请人的姓名、查封日期和解除条件等。
4. 送达查封通知书。执行人员会在查封后将查封通知书送达给被执行人、申请人和其他有关当事人。被执行人收到查封通知书后，不得擅自处分该房屋。

房屋被查封后的法律规定

房屋被查封后，被执行人对该房屋的权利受到一定的限制，主要体现在以下几个方面：

• 禁止处分房屋。被执行人不能在未经法院许可的情况下，出售、赠与、抵押或出租该房屋。如果被执行人违反规定处分房屋，法院可以追加处罚。
• 冻结房屋上的财产。查封后的房屋不能继续办理房屋变更登记，房屋上的抵押权、租赁权等财产权利也被冻结。
• 禁止进入房屋。法院会将房屋的钥匙收缴，被执行人不能擅自进入房屋居住或使用。如果被执行人擅自进入房屋，法院可以依法处罚。
• 解除查封条件。被执行人可以主动履行法律文书确定的义务，申请解除查封。法院查明义务已经履行，会及时解除对房屋的查封。

房屋被查封的注意事项

房屋被查封后，相关当事人需要注意以下事项：

1. 被执行人应主动履行义务。被执行人应当积极配合法院的执行工作，主动履行法律文书确定的义务，避免房产遭受不必要的损失。
2. 禁止对抗执行。被执行人不能以暴力、威胁等手段对抗法院的执行，否则会被追究法律责任。
3. 申请人要注意追踪执行进度。申请人可以向执行法院查询执行进度，及时了解房屋被拍卖或变卖的情况。
4. 注意房屋保管。房屋被查封后，由被执行人保管。如果房屋因保管不当而遭受损失，被执行人需要承担责任。

结语

房屋被查封是一种常见的执行措施，目的在于保障申请人的合法权益。被执行人应当积极配合法院的执行，主动履行义务。申请人也应注意追踪执行进度，保障自己的合法权益。