房产保全可以自行解除吗？

房产保全是指为了一案实现诉讼目的，法院裁定对特定房产实施的查封或冻结等强制措施。那么，房产保全可以自行解除吗？

一、 法律规定

根据《民事诉讼法》第103条的规定，对被保全的财产，人民法院可以采取查封、冻结或者划拨等保全措施。解除保全措施的情形包括：

• 申请人撤回申请、当事人达成执行和解协议；
• 保全后情况发生变化，不再需要保全；
• 人民法院认为需要解除保全措施的。

根据上述规定，房产保全的解除必须由人民法院做出裁定，不能自行解除。

二、 自行解除的风险

如果当事人自行解除房产保全，可能会面临以下风险：

1. 构成违法行为：自行解除房产保全属于违反法院裁定的行为，可能构成违法甚至犯罪行为。
2. 责任承担：如果当事人自行解除保全导致申请人或其他利害关系人受到损失，当事人需要承担相应的赔偿责任。
3. 不利于诉讼进展：自行解除房产保全会使原告的债权得不到保障，不利于诉讼顺利进行，甚至可能导致诉讼败诉。

三、 解除保全的程序

如果当事人需要解除房产保全，需要按照以下程序进行：

1. 向人民法院提交解除保全申请：提出申请时，需要说明解除保全的理由、证据材料等。
2. 人民法院审查并裁定：人民法院会对申请进行审查，并根据申请人的理由、证据等做出裁定，决定是否准予解除保全。
3. 办理解除保全手续：如果人民法院准予解除保全，当事人需要到相关部门办理解除保全手续，将查封或冻结的房产恢复正常状态。

四、 特殊情况

在特殊情况下，当事人可以自行解除房产保全，但仍然需要及时向人民法院报告。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第109条的规定，在出现紧急情况时，为防止保全财产受到实际损害，当事人可以自行解除保全，但应当立即向人民法院报告，由人民法院作出相应裁定。

五、 建议

总的来说，房产保全不能自行解除，当事人应严格遵守法律规定。如果需要解除保全，应及时向人民法院提出申请，走正规程序，以免承担不必要的法律风险。