买了回迁房会被法院查封吗？

引言

回迁房是指因城市建设需要而拆迁后，由拆迁人或其委托人组织、建造的用于安置拆迁户的房屋。回迁房具有政策性、福利性等特点，其买卖行为也受到相关法律法规的约束。本文将深入探析回迁房买卖中涉及的法律问题，重点探讨回迁房被法院查封的可能性及应对措施。

回迁房的产权性质

回迁房的产权性质主要分为以下两种：

• 共有产权：回迁房由拆迁人或其委托人与拆迁户共同所有，双方根据出资比例享有产权份额。
• 全权产权：拆迁人或其委托人将回迁房全部产权归属于拆迁户，拆迁户拥有房屋的全部所有权。

回迁房被法院查封的条件

根据《民事诉讼法》的规定，法院可以对被执行人的财产采取查封措施，包括房屋。因此，回迁房如果符合以下条件，则可能被法院查封：

• 回迁房属于被执行人的个人财产，且具有可执行性（即具有变现价值）。
• 被执行人有履行生效法律文书确定义务的义务，但拒绝或不能履行。
• 法院依法裁定或决定查封被执行人的财产。

回迁房被查封后的情况

回迁房被法院查封后，将受到以下限制：

• 不能再进行买卖、抵押等交易行为。
• 不能再出租或居住，否则将属于违法行为。
• 一旦顺利执行完毕，回迁房将被依法拍卖或变现，所得款项用于清偿被执行人的债务。

如何避免回迁房被查封

为了避免回迁房被法院查封，可以采取以下措施：

• 了解回迁房产权性质：在购买回迁房之前，应先了解该回迁房是否属于全权产权或共有产权。全权产权的回迁房被查封风险较低，而共有产权的回迁房存在被共有人债务拖累的风险。
• 审查卖方的信用信息：购买回迁房时，应充分审查卖方的信用信息，避免购买有债务纠纷或存在被查封风险的回迁房。
• 办理产权转移登记手续：购买回迁房后，应及时办理产权转移登记手续，将回迁房的所有权登记在自己的名下。只有完成了产权转移登记，回迁房才真正属于自己的合法财产，降低被查封的风险。
• 妥善保管相关法律文件：购买回迁房涉及大量的法律文件，如拆迁补偿协议、房屋买卖合同、产权证等。应妥善保管好这些文件，以备日后需要时使用。
• 保持良好的信用记录：个人良好的信用记录是抵御债务纠纷和避免财产被查封的有效屏障。应合理消费，按时偿还债务，保持良好的金融信誉。

被查封回迁房的救济途径

如果回迁房不慎被法院查封，可以采取以下救济途径：

• 异议之诉：如果被执行人认为法院查封的回迁房不应被查封，可以向法院提起异议之诉，要求撤销查封。
• 执行异议之诉：如果被执行人对执行程序有异议，可以向法院提起执行异议之诉，请求法院撤销或变更执行措施。
• 申请执行和解：被执行人可以主动与债权人协商和解，达成还款或免除债务的协议，解除回迁房的查封。
• 债务清偿：被执行人可以主动偿还债务，解除回迁房的查封。

结论

综上所述，回迁房被法院查封需要具备一定的法定条件，可以通过了解产权性质、审查卖方信用信息、办理产权转移登记、妥善保管法律文件、保持良好信用记录等措施避免回迁房被查封。如果回迁房被查封，可以采取异议之诉、执行异议之诉、申请执行和解、债务清偿等方式解除查封。