法院扣押房产能查封吗？

引言

法院扣押房产是指法院在诉讼中，为保障诉讼程序的正常进行和判决的执行，对被诉人的房产采取的一种保全措施。那么，法院扣押的房产是否可以查封？本文将对这一问题进行全面的分析和解答，为您提供专业、实用的法律知识。

法院扣押与查封的区别

法院扣押与查封虽然都是法院对财产采取的保全措施，但两者之间存在本质区别：

• 目的不同：扣押的目的是保障诉讼程序的正常进行和判决的执行；查封的目的则是禁止被诉人处分和转移财产，防止其逃避债务。
• 执行方式不同：扣押一般是通过贴封条、冻结银行存款等方式实现的；查封则是通过登记公示等方式进行，对第三人具有对抗效力。
• 解除条件不同：扣押的解除通常是在诉讼程序结束后，查封的解除则需要经过法院裁定或调解达成和解。

法院扣押能否查封

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第105条的规定，法院扣押的房产不能直接查封。这是因为扣押是一种临时性保全措施，其目的是为诉讼的正常进行提供保障，并不具有禁止被诉人处分财产的效力。而查封是一种更为严格的保全措施，其目的在于禁止被诉人处分和转移财产，防止其逃避债务。

法律依据

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第105条：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的，可以根据对方当事人的申请或者依职权采取保全措施。
• 《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第111条：人民法院扣押的财产不得查封。

相关司法解释

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第1条规定：查封、扣押、冻结，是指人民法院为保证判决或者裁定的执行，对被执行人的财产采取的一种强制措施。

例外情况

在特殊情况下，法院扣押的房产可能可以查封。例如，被诉人有转移、隐匿、毁损财产的行为，或者有证据证明被诉人将转移、隐匿、毁损财产，法院为防止被诉人逃避债务，可以裁定将扣押的房产查封。

解除扣押或查封

法院扣押的房产如果需要解除扣押，当事人可以向法院申请解除保全；法院查封的房产如果需要解除查封，当事人可以向法院申请执行异议之诉或者申请执行和解。

结语

综上所述，法院扣押的房产一般不能查封，但这并不是绝对的。在特殊情况下，法院扣押的房产可能可以查封，以保证诉讼程序的正常进行和判决的执行。如果您需要了解更多的法律知识，建议咨询专业律师，获取针对性指导。