法院查封的执保是什么意思

当法院对债务人采取强制执行措施时，除了冻结债务人的银行存款、划拨债务人的应收账款等常见的措施外，还可以对债务人的房产、土地使用权等不动产采取查封措施。查封后，债务人的不动产将受到法院的控制，不能再进行买卖、抵押、出租等处分行为。如果债务人违反查封规定，将构成拒不执行判决、裁定罪。

一、执保的概念

在法院查封不动产时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》的规定，可以要求债务人或者与本案无关的第三人提供担保，以保证查封的财产不转移、不隐匿、不灭失。

这种担保被称为执保，也称查封担保。执保人的责任是，如果债务人不履行法院的生效裁判，导致被查封的财产无法执行，则执保人负有向法院赔偿被查封的财产价款的责任。

二、执保的条件

并不是在任何情况下，法院都会要求债务人提供执保。只有在以下情况下，法院才会要求提供执保：

1. 债务人有转移、隐匿、变卖被查封财产或者其他妨害执行的行为。
2. 债务人有履行能力但拒不履行生效裁判。
3. 债务人是外地人或者无固定住所，有逃避执行的可能。
4. 被查封财产价值较低，无法覆盖债务。

三、执保的方式

执保的方式主要有两种：

1. 自然人担保：由债务人或者与本案无关的第三人出具书面担保承诺，承担查封财产灭失、转移、隐匿的赔偿责任。
2. 财产担保：由债务人或者与本案无关的第三人提供房产、土地使用权等财产作为担保，并办理抵押或质押登记。

四、执保的法律效力

执保人的担保具有下列法律效力：

1. 执保人承担对被查封财产灭失、转移、隐匿的赔偿责任。
2. 在被查封财产执行完毕前，执保人不得擅自撤销或解除担保。
3. 被查封财产被执行完毕后，执保人的担保责任解除。

五、执保的解除

在以下情况下，执保人的担保责任可以解除：

1. 被查封财产被执行完毕。
2. 执行完毕后，仍有剩余财产。
3. 债务人主动履行生效裁判。
4. 法院裁定中止或终结执行程序。

六、执保的风险

作为执保人，需要承担一定的风险，主要包括：

1. 被查封财产灭失、转移、隐匿的风险。
2. 债务人拒不履行生效裁判的风险。
3. 法院执行程序中止或终结的风险。

七、提供执保需要注意的事项

如果作为债务人或第三人，需要为法院查封的财产提供执保，需要注意以下事项：

1. 充分了解执保的意义和法律后果，谨慎做出担保决定。
2. 认真审查被查封财产的情况，评估其价值和转移、隐匿的风险。
3. 选择信誉良好的自然人或符合条件的财产作为担保。
4. 仔细阅读和理解执保合同，明确自己的权利和义务。
5. 及时履行执保义务，避免承担赔偿责任。