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法院查封房屋流拍怎么办

当法院对房产进行查封后组织拍卖却流拍时，原告或申请执行人可以选择以下应对措施：

重拍

重新组织拍卖。法院会重新制定拍卖公告，设定新的拍卖时间和地点，并再次进行拍卖。

重拍时，法院可能会采取以下措施提高拍卖成功率：

• 降低拍卖底价
• 扩大拍卖宣传范围
• 提供更加灵活的付款方式

协商转让

与被执行人协商约定转让房产。由原告或申请执行人直接与被执行人洽谈，协商并确定转让价格和条件。

协商转让的优点在于手续简便，可以快速处置房产，避免拖延执行程序。

申请法院强制执行

向法院申请强制执行。法院会依法强制被执行人履行义务，包括交出房屋或拍卖房产。

强制执行的程序如下：

1. 原告或申请执行人提交强制执行申请
2. 法院审查申请，并决定是否准予执行
3. 法院发出强制执行令，并委托执行员执行
4. 执行员采取强制措施，如查封、评估、拍卖

法定抵债

申请法定抵债。以所查封房产的评估价抵偿债务。该途径仅适用于同时具备以下条件的情况：

• 被执行人没有其他可供执行的财产
• 所查封房产的评估价不高于债务总额

耐心等待

暂时中止执行程序，耐心等待被执行人履行义务。原告或申请执行人可以与被执行人保持沟通，促使其履行义务，如主动还清债务或配合拍卖。

其他应对措施

除了上述主要措施外，还可以采取以下补充措施：

• 向法院申请变更执行方式，如变更查封为扣押
• 申请法院调查被执行人的财产状况，发现并查封其他可供执行的财产
• 申请法院依法追究被执行人的刑事责任，如拒不履行判决、裁定罪

注意事项

• 选择合适的应对措施需要综合考虑房产市场情况、被执行人的偿债能力和诉讼成本等因素。
• 在进行重拍或强制执行前，应充分了解房产的市场价值和被执行人的资产状况。
• 与被执行人协商转让时，应注意保护自己的合法权益，确保转让手续合法有效。
• 在申请法定抵债时，应确保评估价准确可靠，并与被执行人协商一致。
• 采取任何应对措施时，应及时向法院或执行机构提交相关申请，并密切关注执行进展。

结论

当法院查封房屋流拍时，原告或申请执行人应当根据实际情况选择合适的应对措施，积极维护自己的合法权益。法院也会积极配合并提供必要的支持，保障执行程序顺利进行。