抵押财产的保全的解除

当抵押人履行完债务时，抵押权将自动消灭，由此而设定的抵押财产保全措施也应解除。抵押财产保全的解除是指债权人或其他利害关系人撤销或解除对抵押财产采取的保全措施的行为。解除抵押财产保全的程序、条件、法律后果等问题，在《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中均有明确规定。

解除抵押财产保全的程序

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第31条规定：“债权人申请解除财产保全或者人民法院依职权解除财产保全的，应当书面提出解除申请，并附具有关证据材料。债权人要求解除财产保全的，还应当提供担保。”

解除抵押财产保全的程序如下：

• 申请解除保全的提出：债权人或其他利害关系人向执行法院提出解除抵押财产保全的书面申请。
• 提供证据材料：提供债务已经履行完毕或其他解除保全条件的证据材料。
• 提供担保（债权人申请解除）：债权人申请解除财产保全的，还应当提供担保。
• 人民法院审查：执行法院对申请材料进行审查，对符合条件的，予以解除保全；对不符合条件的，驳回申请。
• 解除保全：执行法院解除抵押财产保全的，应当向被执行人和利害关系人发出解除保全通知书，并向有关部门发出解除查封、扣押、冻结的指令。

解除抵押财产保全的条件

《民事诉讼法》第261规定，被执行人履行生效法律文书确定的义务并承担相应费用后，应当解除对被执行人财产采取的保全措施。

解除抵押财产保全的条件包括：

• 债务履行完毕：抵押人已履行完所担保债务的全部本息及违约金、执行费用等。
• 撤销或变更执行依据：生效法律文书被撤销或变更，致使无须继续保全。
• 债权人同意的：债权人明确同意解除保全的。
• 其他情形：法院认为不再需要保全的。

解除抵押财产保全的法律后果

抵押财产保全被解除后，原被执行人重新享有对该财产的处分权。解除保全后，债权人不得再对该财产主张保全权利。但下列情况除外：

• 债务人重新承担同一债务。
• 债务人增加新的担保。
• 法院认为有必要继续保全的。

特殊情形下的解除抵押财产保全

在某些特殊情形下，即使债务尚未履行完毕，执行法院也有权解除抵押财产保全，如：

• 保全期限过长：保全期限已超过执行依据确定的期限，且无继续保全的必要。
• 保全措施过重：保全措施明显超出债务金额，严重影响被执行人的正常生活或者生产经营活动。
• 保全财产有重大瑕疵：如抵押物灭失或严重损坏，无法实现债权人的债权。

对于上述特殊情形，执行法院应当在听取申请人和利害关系人意见后，依法解除或者变更保全措施。

总结

解除抵押财产保全是一项重要的法律程序，涉及债权人、债务人和利害关系人的合法权益。法院在解除抵押财产保全时，应当严格审查申请材料，依法审查解除条件，并根据案件的具体情况慎重作出决定。解除抵押财产保全后，原被执行人重新享有对该财产的处分权，但债权人在一定情况下可以重新申请保全。