哪些车位法院不能查封

导言

车位作为一种不动产，在日常生活中有着广泛用途。但是，当车位被法院查封时，就会影响车位所有人的权益。那么，哪些车位法院不能查封呢？本文将从法律法规和司法实践的角度对此进行详细分析，为车位所有权人提供必要的法律保障。

法律依据

民法典

根据民法典第二百八十六条规定：“人民法院查封、扣押、冻结的财产不得包括下列财产：

• 一、被执行人及其所扶养家属的生活必需品；
• 二、被执行人为生活必需而从事生产经营的工具；
• 三、法律另有规定的其他财产。”

不动产登记暂行条例

根据《不动产登记暂行条例》第十八条规定：“下列不动产不得登记：……四、依法禁止流通的不动产”。

司法实践

不可分割的小型车位

根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第十八条规定：“车位是作为住宅配套使用的不可分割部分，属于住宅的附属设施，与其所担保的主债权不能分割”，法院不得对“作为住宅配套使用的不可分割车位”进行查封和拍卖。

实践中，不可分割的小型车位主要指以下两种情况：

• 车位与住宅同时购买，登记在购房合同中，未单独登记产权。
• 车位与住宅相邻，且仅供住宅使用，不能单独使用和处分。

公共车位

最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确指出：“公共配套车位不得作为商品房的附属设施进行销售，开发商不得将公共配套车位向购房人销售。”因此，法院不得对公共车位进行查封和拍卖。

公共车位通常具备以下特征：

• 车位与住宅楼分离，未办理产权登记。
• 车位的使用权归所有业主共同所有，不属于个人所有。
• 车位用于停放小区业主车辆，不得出售或出租。

已经抵押的车位

根据《民法典》第二百八十七条规定：“在已经设定抵押权等担保物权的不动产上，不得再次设定抵押权等担保物权”。因此，法院不得对已经抵押的车位进行查封和拍卖。

需要注意的是，抵押权通常在车位产权证上予以注明。如果没有在产权证上注明，抵押权将不具有对抗第三人的效力。

其他不得查封的车位

此外，下列车位也属于法院不得查封的范围：

• 属于政府、学校、医院等公共机构所有，用于公共服务目的的车位。
• 属于残疾人专用，并经登记备案的车位。
• 其他依法禁止流通的车位。

特殊情况

在特殊情况下，法院可以查封以下车位：

• 非住宅配套使用的独立车位，具有独立的产权，可单独处分。
• 已经取得产权，但尚未办理产权登记的车位，法院可以根据实际情况查封。
• 虽然属于住宅配套使用的不可分割车位，但因被执行人有多个住宅配套车位，法院可以查封其中一个，但不得影响被执行人及其家属的居住权。

结语

综上所述，法院不能查封的车位主要包括不可分割的小型车位、公共车位、已经抵押的车位以及其他依法禁止流通的车位。车位所有权人应当充分了解法律法规的规定，保护自己的合法权益。如果车位被法院查封，应当及时咨询专业律师，依法维护自己的利益。