## 法院财产保全查封怎么解除：申请复议与异议之辨 ### 什么是财产保全查封？ 财产保全查封是指法院在民事诉讼中，为防止被告转移或者变卖财产，以保证判决能够得到执行而采取的一种强制措施。法院查封财产后，被查封的财产将不得转让、出租、抵押或以其他方式处分。 ### 保全查封解除方式 **一、申请复议解除** 复议是指对法院已经作出的财产保全裁定不服，当事人可以向作出裁定的法院申请复议。复议申请应当在收到裁定书之日起10日内提出。 申请复议解除财产保全需要满足以下条件： * 裁定有错误，如法院对财产价值评估过高或者当事人有充分证据证明财产不属于其所有。 * 承担执行到期债务的担保方式。 * 申请人属于生活困难的，如低保户、失业人员等。 **二、提出异议解除** 异议是指对法院尚未执行的财产保全裁定不服，当事人可以向法院提出异议。提出异议没有期限限制，只要财产尚未执行，当事人均可随时提出。 提出异议解除财产保全需要满足以下条件： * 查封财产系被保全人所有。 * 查封财产系被保全人生活必需品。 * 查封财产与本案无关。 * 其他情况，如法院未严格按照法定程序查封财产等。 ### 复议与异议的区别 复议和异议的区别主要在于裁定是否执行。复议是针对已经执行的财产保全裁定，而异议是针对尚未执行的财产保全裁定。 **一、复议** * **时间限制：**10日内申请。 * **受理主体：**作出裁定的法院。 * **解除条件：**裁定有错误、承担保全债务担保、生活困难。 **二、异议** * **时间限制：**无期限限制，但宜早不宜迟。 * **受理主体：**执行法院（一般为原审法院）。 * **解除条件：**查封财产系被保全人所有、生活必需品、与本案无关、其他情况。 ### 申请复议或提出异议的程序 **一、申请复议** 1. 起草复议申请书，说明裁定错误之处。 2. 提交复议申请书至作出裁定的法院。 3. 缴纳复议费。 **二、提出异议** 1. 起草异议申请书，说明查封财产不属于被保全人所有、系生活必需品、与本案无关或其他情况。 2. 提交异议申请书至执行法院。 3. 按照法院要求提供相关证据。 ### 财产保全查封解除的法律依据 《民事诉讼法》 * 第一百零三条 保全是一种诉讼上的强制手段，人民法院对当事人申请保全的，应当审查其是否符合法律规定的条件。 * 第一百零七条 人民法院查封、扣押、冻结财产后，当事人提供担保的，应当解除对该财产的保全。 * 第一百一十条 被保全人及其利害关系人认为人民法院查封、扣押、冻结的财产不属于本案诉讼标的物的，有权向人民法院提出异议。 * 第一百一十一条 人民法院在执行中发现被执行人提供担保的，或者执行的情形发生变化，需要变更或者解除执行的，应当裁定变更或者解除执行。 ### 实务中解除财产保全查封的常见问题 **Q：法院已经执行了保全裁定，还能申请复议解除保全吗？** A：不能。复议只能针对尚未执行的裁定，一旦裁定已经执行，当事人只能提出执行异议。 **Q：异议申请被驳回后还能如何维权？** A：可以向上一级法院申请复议或向人民法院提起诉讼。 **Q：查封房屋后，是否可以出租以支付房租？** A：查封房屋后，被保全人不得将房屋出租，但可以向法院申请解除对房屋的查封，或者提供担保解除查封。 **Q：被查封的财产属于第三人，可以申请解除查封吗？** A：第三人可以向法院提出异议，证明财产属于自己，请求法院解除查封。 ### 结语 财产保全查封是民事诉讼中一项重要的强制措施，其目的是保证判决的执行。但如果财产保全查封与实际情况不符，当事人可以申请复议或提出异议以解除查封。在申请复议或提出异议时，当事人应当充分了解法律规定，提供充分的证据，以增加解除查封的成功率。