房屋违建法院能否查封

引言

房屋违建是指未经批准或超出批准范围建造的房屋。违建现象普遍存在，对社会秩序和公共安全造成了一定的影响。房屋违建一旦被查出，相关部门往往会采取强制拆除等措施。那么，问题来了，法院能不能查封违建房屋呢？本文将对此问题进行论述，希冀为读者提供参考。

法院查封房屋的条件

根据《民事诉讼法》第一百零三条的规定，人民法院可以查封被告的下列财产：

• 一、已执行的判决、裁定中的财产；
• 二、依法扣押、冻结的财产；
li>三、可能被执行的判决、裁定中的财产；
• 四、与本案有利害关系的证据。

房屋违建是否属于上述财产

对于房屋违建是否属于上述财产，存在两种不同的观点：

1. 一种观点认为，房屋违建不属于上述财产，因此法院不能查封。
2. 另一种观点认为，房屋违建属于上述财产，法院可以查封。

支持第一种观点的理由

支持第一种观点的理由是：

• 违建房屋是非法建筑，不具有合法性。
• 法院查封的财产必须是能够执行的财产，而违建房屋由于是非法建筑，不能依据法律规定进行执行。
• 查封违建房屋会影响相关人员的居住权，侵害其合法权益。

支持第二种观点的理由

支持第二种观点的理由是：

• 虽然违建房屋是非法建筑，但仍然具有实际的存在，而且具有价值。
• 法院查封的目的不仅是为了实现债权，也是为了保障诉讼的顺利进行。通过查封违建房屋，可以防止相关人员转移或变卖财产，从而保障债权人的利益。
• 查封违建房屋并不会影响相关人员的居住权，因为违建房屋本来就属于非法建筑。

最高人民法院的意见

对于房屋违建是否属于法院可以查封的财产，最高人民法院在《关于审理建筑物、构筑物案件若干问题的指导意见》中作出了明确的规定：“对于尚未执行的判决、裁定中的房屋（含违法建设）和土地，人民法院经审查认定符合强制执行条件的，可以依法查封。但执行完毕后，对于属于违法建设部分的房屋和土地，人民法院应当依法不予发还，并协助有关部门依法处置。”

这一规定充分体现了最高人民法院对于房屋违建的态度，即：违建房屋虽然是非法建筑，但仍然具有实际的存在和价值，符合法院查封财产的条件。因此，法院可以查封房屋违建。

结语

房屋违建是一种违法行为，对其查处是维护社会秩序和公共安全的必然要求。法院查封房屋违建，既有利于保障债权人的利益，也有利于规范房屋建筑市场。因此，只有严格执法，依法查处房屋违建，才能有效遏制违建现象，维护城市建设秩序。