法院查封土地 政府收回
**导言**土地作为重要的不动产资产，在社会经济发展中扮演着不可或缺的角色。当土地被法院查封后，政府在特定情况下可以收回土地使用权，从而保障公共利益和社会秩序。本文将深入探讨法院查封土地后政府收回的相关法律依据、程序和注意事项。
**一、法律依据**《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定：“国家对土地实行统一管理。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。对非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令停止侵占，限期归还土地，没收违法所得，并处罚款；对造成严重后果尚未构成犯罪的，由县级以上人民政府国土资源主管部门报请同级人民政府批准后，可以吊销土地使用证或者土地使用权证，收回土地使用权。”
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十五条规定：“人民法院、检察院或者公安机关根据法律规定查封、扣押或冻结的建设用地，被执行人在查封、扣押或冻结期间死亡或者被宣告死亡的，由人民法院依法宣告该建设用地收归国有。”
**二、收回期限**政府收回法院查封土地的期限分为两种情况：
1. 法院查封后，被执行人死亡或被宣告死亡的，政府应在人民法院宣告土地收归国有之日起满一年内收回土地使用权； 2. 其他情况下，政府应在法院查封期届满后满一年内收回土地使用权。
**三、收回程序**政府收回法院查封土地的程序如下：
- 收回决定：县级以上人民政府土地行政主管部门会同有关部门，根据法律规定，作出收回土地使用权决定，并报同级人民政府批准。
- 公告公示：收回决定作出后，在被收回土地使用权的所在地乡、镇（街道）人民政府公示不少于60日，公告内容包括收回原因、土地位置、面积、权属等信息。
- 责令搬迁：在公示期满后，县级以上人民政府土地行政主管部门会同有关部门，对被收回土地使用权的土地使用权人责令限期搬迁，并拆除违章建筑和附属设施。
- 土地收归：在土地使用权人搬迁完毕后，收回的土地使用权收归国有，由县级以上人民政府土地行政主管部门统一管理和使用。
政府在收回法院查封土地时，需要注意以下事项：
1. 合理合法的收回原因：政府收回土地使用权必须基于法律法规规定，合理合法，不得滥用权力。
2. 充分的公示和公告：政府收回土地使用权前，必须依法进行充分的公示和公告，确保土地使用权人知情并行使申辩、救济权。
3. 妥善处理被收回土地使用权人利益：政府在收回土地使用权时，应当妥善处理被收回土地使用权人的合法利益，包括提供安置补助、补偿等。
**五、案例分析****案例：**某地人民法院对一宗土地查封后，被执行人死亡。当地政府在判决文书生效后3个月内，作出了收回该土地使用权的决定，并依法进行了公示和公告。然而，被执行人的继承人在公示期内提出了异议，认为法院的判决存在错误，不应收回土地。最终，通过行政复议程序，确认政府收回土地使用权的决定合法合规。
**点评：**该案例体现了政府收回查封土地的权利受到法律的严格约束，必须在充分保障土地使用权人合法权益的前提下进行。同时，土地使用权人也应当依法维护自己的权益，及时行使申辩和救济权。
**总结**法院查封土地后政府收回是一个复杂且需要谨慎处理的问题。政府必须严格遵守法律规定，合理合法地收回土地使用权，保障公共利益和社会秩序的同时，也要充分尊重和保护土地使用权人的合法权益。通过完善的程序和保障措施，才能确保收回土地工作的顺利进行，维护社会和经济的稳定发展。
