法院执行局怎么查封房子

当债务人拒不履行生效法律文书确定的义务时，法院可以依法查封其房产。法院执行局查封房产的流程和注意事项如下：

1. 执行依据

法院执行局查封房产需要有合法的执行依据，通常包括：

• 生效的民事判决书
• 生效的仲裁裁决书
• 生效的公证债权文书

2. 申请查封

债权人或者其代理人持执行依据向执行法院申请查封房产。申请书应载明被执行人的基本信息、房产地址、查封理由等。

3. 受理审查

执行法院收到申请后，会对申请进行审查。审查通过后，执行法院会出具受理通知书并立案执行。

4. 送达通知

执行法院会将查封通知书送达被执行人。查封通知书应载明查封的标的、查封的原因、查封的措施等。

5. 执行措施

被执行人收到查封通知书后，不得处分其被查封的房产，包括出售、出租、赠与等。执行法院会张贴查封公告在被查封的房产上，并告知有关单位和人员。

6. 抵押权注销

如果被查封的房产上有抵押权，执行法院会向抵押权人发出通知，要求抵押权人注销抵押权。

7. 异议处理

被执行人或者其他利害关系人对查封行为有异议的，可以向执行法院提出异议。执行法院会依法审查异议并作出裁定。

8. 查封解除

在以下情况下，执行法院会解除房产查封：

• 被执行人已履行债务义务
• 执行程序已终结
• 执行法院另有决定

9. 后续处置

查封解除后，执行法院会根据执行程序对被查封的房产进行后续处置，包括拍卖、变卖等。拍卖或者变卖所得的价款会优先用于清偿债务。

注意事项

• 查封房产前，执行法院会核对房产信息和权利人信息，确保查封的房产属于被执行人所有。
• 查封房产后，执行法院会及时将查封信息录入不动产登记系统，以保证查封的效力。
• 被执行人不得擅自解除或者破坏查封。如有损坏，执行法院可以依法追究其责任。

法院执行局查封房产是一项严格的法律程序。为了保障债权人的合法权益，避免被执行人转移财产，维护司法权威，执行法院会在依法保障被执行人合法权益的前提下，严格按照法律规定执行查封房产。