回迁房被法院查封怎么办？

p>1. 及时了解查封原因

回迁房被法院查封可能是因为债务纠纷、行政处罚、诉讼保全等原因。了解查封原因，有助于制定针对性的应对措施。您可以联系法院或查封部门查询具体原因。

2. 确认查封类型

查封分为执行查封和保全查封。执行查封是指法院强制执行生效的法律文书，查封被执行人的房产。保全查封是指在案件审理前，法院为防止被诉人转移财产而采取的措施。执行查封解除需要清偿债务或执行完毕，保全查封解除需撤销诉讼或解除保全裁定。

3. 积极应对债务问题

如果回迁房被查封是由于债务纠纷，您需要积极面对债务问题。可以尝试协商还款计划，或者咨询律师寻找解决债务的法律途径。偿还债务后，法院会解除查封。

4. 申请解除保全查封

如果回迁房被保全查封，您可以向法院提出申请解除保全查封的请求。需要提供证据证明查封没有必要，例如您已经履行了诉讼义务，或者您有能力承担赔偿责任。法院审查后，会决定是否解除保全查封。

5. 申请过户登记

回迁房被法院查封后，仍然可以申请过户登记。您需要向法院申请解封证明，然后携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记。解封证明需要明确说明解封范围和解除查封的时间。

6. 复议和申诉

如果您对法院的查封决定有异议，可以依法申请复议或申诉。复议是指向上一级法院提出复议，申诉是指向人民检察院申诉。复议和申诉需在法定期限内提出，具体期限以法律规定为准。

7. 等待查封期满

如果您的回迁房被执行查封，一般情况下您需要等待查封期满。查封期满后，法院会解除查封，您可以正常使用和处分您的房产。

8. 相关法律依据

回迁房被法院查封的法律依据主要有《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》、《最高人民法院关于审理涉及不动产登记案件若干问题的规定》。

注意事项

• 查封期间不得转让、出租、抵押或改变被查封房屋的用途，否则可能构成违法行为。
• 如果擅自处置被查封房屋，可能会承担法律责任，包括承担赔偿责任和追究刑事责任。
• 建议及时咨询专业律师，获取法律指导和帮助。