法院查封房屋的限额

法院查封房屋是一种强制执行措施，是指法院依法对被执行人享有的房屋所有权或使用权强制采取的一种限制处分措施。查封房屋后，被执行人不得处分房屋，只能在法院的许可下才能使用房屋。随着我国经济社会的发展，法院查封房屋的案件越来越多，法院查封房屋的限额也逐渐成为一个受到关注的问题。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第55条规定：“人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产时，应当根据执行标的的数额确定查封、扣押、冻结范围。被执行人拥有多处房屋的，人民法院可以查封、扣押其中一处或者多处房屋；被执行人唯一的房屋为农村宅基地上建造的房屋，人民法院可以查封、扣押该房屋。”

以上规定明确了法院查封房屋的限额，即被执行人拥有多处房屋的，法院可以查封、扣押其中一处或者多处房屋；被执行人唯一的房屋为农村宅基地上建造的房屋，法院可以查封、扣押该房屋。这意味着，法院查封房屋的限额因被执行人拥有的房屋数量和性质而异。

一、法院查封多处房屋的限额

对于被执行人拥有多处房屋的情形，法院查封房屋的限额取决于执行标的的数额。一般情况下，法院会根据执行标的的数额，查封、扣押价值相当于执行标的数额的房屋。但是，在以下情形下，法院可以查封、扣押价值超过执行标的数额的房屋：

• 被执行人有逃避执行行为的。
• 被执行人隐匿、转移财产的。
• 被执行人有其他抗拒执行行为的。

在上述情形下，法院查封房屋的限额将不再受执行标的数额的限制，可以查封、扣押价值超过执行标的数额的房屋，以保障债权人的合法权益。

二、法院查封农村唯一住房的限额

对于被执行人唯一的房屋为农村宅基地上建造的房屋的情形，法院查封房屋的限额较为严格。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第55条的规定，人民法院可以查封、扣押被执行人唯一的农村住房。但是，在以下情形下，法院不得查封、扣押被执行人唯一的农村住房：

• 该房屋系农村村民的基本生活必需品。
• 该房屋系低保户、特困户或者五保户的住所。
• 人民法院认为不查封、扣押房屋不影响执行的。

可见，法院查封农村唯一住房的限额较为严格，主要考虑被执行人及其家庭的基本生活需求。在查封农村唯一住房时，法院将综合考虑执行标的的数额、被执行人的经济状况、家庭情况以及房屋的性质等因素，作出是否查封的决定。

三、法院查封房屋的例外情形

在特殊情况下，法院可以突破查封房屋的限额，查封、扣押超过执行标的数额或者被执行人唯一的农村住房。这主要包括以下情形：

• 为了防止被执行人转移、变卖财产，或者为了实现执行，查封、扣押价值超过执行标的数额或者唯一住房的财产。
• 被执行人拒不履行判决、裁定的，或者有履行能力而拒不履行的，法院可以查封、扣押被执行人唯一的住房。

在上述例外情形下，法院查封房屋的限额不再受一般规则的限制，可以视具体情况作出决定。但是，法院在作出查封决定前，应当综合考虑执行标的的数额、被执行人的经济状况、家庭情况以及房屋的性质等因素，确保查封措施合理、合法。

四、法院查封房屋后被执行人的权利

法院查封房屋后，被执行人享有以下权利：

• 对查封的房屋享有占有、使用和收益的权利。
• 有权向法院提出异议，请求解除查封。
• 有权要求法院对查封后的房屋进行评估。

被执行人如果认为法院查封房屋不当，可以向法院提出异议，请求解除查封。法院在收到异议后，将对异议进行审查，并作出是否解除查封的决定。被执行人还可以要求法院对查封后的房屋进行评估，以确定房屋的准确价值。

五、法院解除查封房屋的条件

法院查封房屋后，在以下情形下可以解除查封：

• 被执行人已经履行全部义务，或者提供担保。
• 执行标的已经变更或者消灭。
• 查封的房屋系被执行人家庭唯一的住房，且被执行人属于低保户、特困户或者五保户。
• 其他不适宜继续查封的情形。

法院在决定是否解除查封时，将综合考虑被执行人的履行情况、执行标的的变化、被执行人的家庭情况以及查封房屋的必要性等因素，作出是否解除查封的决定。被执行人如果认为法院继续查封房屋不当，可以向法院提出解除查封的申请，法院在收到申请后，将对申请进行审查，并作出是否解除查封的决定。

综上所述，法院查封房屋的限额因被执行人拥有的房屋数量和性质而异。对于被执行人拥有多处房屋的情形，法院查封房屋的限额取决于执行标的的数额，但是在一定的情况下，可以查封、扣押价值超过执行标的数额的房屋。对于被执行人唯一的房屋为农村宅基地上建造的房屋的情形，法院查封房屋的限额较为严格，但是也可以在一定的情况下突破限额，查封、扣押被执行人唯一的农村住房。被执行人对法院查封房屋的措施享有一定的权利，可以在法定期限内提出异议或者申请解除查封。法院在决定是否解除查封时，将综合考虑各种因素，作出是否解除查封的决定。