小产权可以被法院查封吗？

小产权房，又称乡产权房、集体产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋。由于其缺乏国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，因此其产权性质不明确，在法律上得不到充分保障。那么，小产权房屋是否可以被法院查封呢？本文将从相关法律规定和司法实践的角度进行分析。

## 小产权房屋的法律性质

根据《土地管理法》第二条的规定，土地所有权和使用权属于国家或集体。在农村集体土地上建设的房屋，其产权性质取决于其建造主体和用途。如果房屋由集体经济组织或村民委员会建造，并分配给集体经济组织成员或村民居住，则房屋的所有权属于集体经济组织或村民委员会。如果房屋由个人建造，则房屋的所有权属于个人。

对于小产权房屋，由于其建造主体往往是个人，且未取得国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，因此其产权性质存在争议。一些观点认为，小产权房屋属于个人所有，但其产权受到集体经济组织或村民委员会的限制。另一些观点认为，小产权房屋不属于个人所有，而是属于集体经济组织或村民委员会。

## 法院对小产权房屋查封的规定

《民事诉讼法》第一百零六条规定，人民法院对于人民法院受理民事案件后，当事人及其法定代理人以及诉讼参加人隐匿、转移、变卖、毁损其财产，或者实施其他妨碍人民法院审理行为的，可以根据情节轻重予以罚款、拘留。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第三百六十四条规定，人民法院对查封的财产，除当事人自行申请变更查封措施，或者提供担保外，不得自行解除查封措施。

## 司法实践中的小产权房屋查封

在司法实践中，法院对小产权房屋的查封存在多种不同的情况。有的法院认为，小产权房屋属于个人所有，可以被法院查封；有的法院认为，小产权房屋不属于个人所有，不能被法院查封；还有的法院根据具体情况，对小产权房屋采取不同的处理方式。

例如，在北京市第一中级人民法院2021京01民终529号民事判决书中，法院认为，小产权房屋属于个人所有，可以被法院查封。而在广州市越秀区人民法院2021粤0107民初1077号民事判决书中，法院认为，小产权房屋不属于个人所有，不能被法院查封。

## 对法院查封小产权房屋的建议

对于法院查封小产权房屋，当事人可以根据以下建议进行应对：

• 及时向法院提出异议，阐明小产权房屋的法律性质，并提供相关证据证明。
• 如果法院已对小产权房屋采取查封措施，可以向法院申请变更查封措施，或者提供担保解除查封。
• 通过协商与执行法院达成一致，避免小产权房屋被强制执行。
• 如果小产权房屋已被强制执行，可以向法院申请复议或者提起诉讼，维护自己的合法权益。

## 结语

小产权房屋能否被法院查封，需要根据具体情况进行分析。法院在查封小产权房屋时，应当注意以下几点：

• 查明小产权房屋的产权性质，确定其是否属于个人所有。
• 注意保护小产权房屋所有人的合法权益，避免因查封而对其造成不当损失。
• 综合考虑案件的具体情况，依法做出查封决定，确保司法公正。